【聚合發】精鑿奢華時代

工商時報【莊富安／台中報導】
聚合發台中七期抵費地近期將再辦理標售，加上大都會歌劇院、會展中心等區內指標建物陸續動工，帶動附近房價上漲，寶輝、聚合等業者新案每坪房價上看60萬元，創下七期新高；新市政中心其他區域房價也站上40至50萬元，房價直逼台北行情。
聚合發台中市建築開發公會市調主委鍾尹堂表示，在台中市政府、大都會歌劇院、會展中心等3大國際建築個案陸續完工後，新市政中心未來將是台中房市國際化的建築櫥窗，搭配兩岸直航的啟動，此區房價將有機會挑戰上海、台北市房價。
聚合發他進一步表示，除了各項政策利多為七期房價水準加持外，另鋼鐵、水泥等原物料上漲，也是造成業者這一波須把房價往上調的原因，預期21日市政府七期抵費地開標後，屆時房價將再掀起一波漲幅。
聚合發在可供推案土地日益稀少下，七期部分正在線上推案的建商惜售意味轉濃，讓區內房價維持在高檔震盪，「總太東方帝國」與「聯聚方庭大廈」，每坪售價約在40至50萬元間；「寶輝一品花園」房價更上看60餘萬元。
聚合發而去年以每坪165萬元高價購入惠來路上700坪土地的聚合發，近期也積極接洽購入附近一塊近1,000坪土地，準備在七期擴大市場戰果。聚合發總經理祁興國表示，惠來路新案預計7月份推出，將興建地上34樓、地下6樓的豪宅大樓，坪數規劃則從100至200坪，目前潛銷期間每坪價格訂在45至65萬，尚未正式進場已有25戶預訂。
聚合發住商不動產西屯加盟店長陳俊雄認為，七期豪宅商品已非單純提供購買者自住而已，而是兼具自用、投資、置產、節稅、社交等多重功能的商品，且在七期可供推案的土地漸稀下，造成建商欲推案就必須以更高的價格搶購土地，以致區內房屋售價屢創新高。

中國時報
聚合發在七期土地成交價格屢創新高後，長期深耕七期房市的春耕不動產市政店長賴建道認為，新市政中心土地稀有，房價還會再漲，特區內房價每坪30萬元以下都可下手，後續增值空間驚人。
聚合發賴建道指出，3年前太子建設「元亨利貞」剛完工交屋時，一位屋主開出每坪18萬元價格，一位北客出16萬元，雙方僵持不下，最後在屋主堅持下雙方還是以18萬元成交，現在房價又飆到30萬元以上，北客幾乎又賺了一倍，樂不可支。
聚合發他認為，在七期土地成本居高不下時，再加上四川大地震後續重建需求，營建原物料還會飆漲，七期房價不可能下滑。他也舉總統大選前在七期新市政中心第一線地段，百米綠園道有4個成屋物件，大選後不到一周全被搶光了，第二線市政北二路5個個案，現在也僅存一個，新成屋市場依然火熱。
聚合發他說，兩年前他曾向一位買方預測，七期房價一定上看60萬元，當時買方不置可否，今年「寶輝一品花園」個案每坪單價在55-65萬元間，可為明證。他並透露，據悉聚合發惠中三街、惠來路二段個案，今年下半年推出，每坪單價將達80萬元，而「龍寶文化臻邸」也有屋主開出每坪70萬元高價，七期房價仍往上攀登。
聚合發對於置產型客戶前進七期投資，賴建道強調，選擇標的物以地段、品牌和規畫氣勢為優先考量，增值空間才大，當然建築物最後回歸為自住需求，人性化設計規畫、空間美感，以及健康、休閒、養生需求，也很重要。

記者曹逸雯／台北報導 聚合發

512四川地震造成慘重的傷亡，許多民眾不禁回想起921大地震帶給台灣民眾的驚恐，台灣因位處地震帶，對建築物的抗震品質有相對較高的要求，專家表示，與漏水、海砂、輻射等瑕疵屋相比，抗震或耐震與否，往往事到臨頭才見真章，建議選擇有信譽的建商或營造商，注意房屋樑柱、結構是否穩固等細節，必要時還可請結構技師公會進行檢測。 聚合發

對於建築物會不會因為地震影響安全的問題，住商不動產企劃研究室建議，可選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築方式，以及向有信譽的建商或營造商購買，或是購買連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。 聚合發

同時，也建議民眾家中的裝潢最好採固定式，較無傾倒的顧慮；並應採用安全係數高的水電、瓦斯設備，以確保安全。如果買的是夾層屋，夾層部分應該避免承載過重、容易倒塌的產品。而萬一不幸發生地震，民眾對住屋結構、品質有疑慮時，也可以與結構技師公會連繫，安排進行相關的檢測。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據高層建築技術規則的規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。 聚合發

由於為了防震效果佳，一般超高住宅大樓會採鋼骨結構，而如果不是用鋼骨結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱就會較一般大樓產品粗，這樣一來室內面積有可能會有「縮水」情形，這些都是購屋者在選擇超高住宅大樓時得考量在內的部分。

另外，對於房屋樑柱、結構是否穩固的部分，徐佳馨也建議，在買屋前應該特別注意樑柱的地方有無重新補土刷漆，就有欲蓋彌彰的的可能，注意這些小細節，將可儘量避免買到因地震造成結構體已有損害的房屋。 聚合發

住商不動產企劃研究室也建議，面對隨時可能發生的地震，可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品等必備物品準備好，家中的電器開關、瓦斯等設備也應特別留意，以免地震發生時造成更大的災害。

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 聚合發
 
聚合發四川大地震，再資提醒民眾注意房屋結構安全。房仲業者建議，民眾在購屋時，最好選擇有信譽的建商或營造商，並注意房屋梁柱、結構是否穩固等細節，必要時可以請結構技師公會檢測。
選擇鋼筋鋼骨建築聚合發

住商不動產企劃研究室建議，民眾可以選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築，或是購買連棟式社區，比較可以防止房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。

要有地質測量證明

聚合發房仲業者說，一般建設公司在建造前都需拿到地質測量證明，但因每一個案的地質測量都需個別評估，購屋時可以要求建商出示，在起造前的原始勘驗證明。聚合發

住商不動產研究室主任徐佳馨也提醒，如不是鋼骨結構，為了讓大樓有足夠承載力，梁柱就會比一般大樓產品粗，而室內面積有可能會「縮水」，買房子時也要注意。

梁柱是否重新補土

聚合發對於房屋粱柱、結構是否穩固，在買屋前應該特別注意梁柱的地方是否重新補土刷漆，有欲蓋彌彰的可能，儘量避免買到因地震造成結構體已經有損害的房屋。

【2008/05/14 聯合報】聚合發

【網路地產王／記者陳來盛／台中報導】

聚合發鋼筋、麵粉、石油…等原物料上漲情況下，加上總統選情加溫推波助瀾，台中市七期重劃區的房地產329檔期呈現預期榮景，尤其以新光三越百貨、文心森林公園周邊的建案為最，這兩個地帶的建商呈現戰國情勢，低調推案彼此打情報戰，爾虞我詐。

■　七期新光商圈百億大案　三國演義

聚合發七期新市政中心新光商圈地帶去年推出至今的預售案有：聚合發【榮耀】、興富發【百達富裔】、鄉林【極光計畫】超級個案，且三家知名建商都是「市場派」，行銷勁道快、準、狠，建設公司負責人老辣、心臟超強，建案總銷均超過一百億元，【百達富裔】與【極光計畫】的接待中心均位於台中港路新光百貨旁且毗鄰而立，不同的是【百達富裔】的基地(屬七期新市政中心)就是接待中心位置，廣告戶打出每坪22.5萬元，不過它的基地是長條形狀；【極光計畫】的基地(非屬七期重劃區屬西屯市區延伸)位於中港路、朝富路口，面積大且方正，位置很好，近交流道，又在鄉林新建中的會展中心對面，附近生活機能強。【榮耀】的基地(屬七期新市政中心)位於新光三越斜對面形狀比較寬、淺正方，一樓規劃了12個店面，雖然每坪均價35萬至55萬，與百達富裔比較之下，各有優缺點，不見得沒有競爭力。

聚合發「榮耀」專案副總經理王重明表示，最近有許多傳產企業主看好329檔期，已加速現場簽約速度，除了地段及政情明朗考量外，也看好台中國際都市的未來性。

■　文心森林公園豪宅　再創新高

聚合發七期南側文心森林公園周邊更是炒得火熱。此區精銳（HYDE PARK ONE）「海德1號」也訂329進場，此案每坪單價約在35萬至50萬元間，已創區域行情新高，為提高建築價值，精銳建設董事長徐日新特禮聘國際級李奧納多設計團隊首席設計師朱魯設計「海德1號」，該案極其用心，可為客戶量身打造房屋坪數及機能； 國泰建設新案將在3月下旬進場，基地在文心路一段與大墩七街口角地上(屬五期)，位於七期文心森林公園正對面，基地1000坪，規劃為120戶、78至220坪，每坪開價將會高於35萬元，首創五期新高價；理和建設「原風景」大樓豪宅，基地775坪位於惠中與向上路口，規劃地上19樓、地下3樓「品字型」（前窄後大）62、82、130坪豪宅，每坪開價27萬至34萬，規劃反映出目前豪宅客戶對價位、區段、產品本身已具備理解與思辨能力，建商訂價必須更趨理性審慎！

(聯合報╱文／林韋任)

總統大選後房地產市場熱，台商大舉進場，連藝人也選在此時加碼置產成為「房市星光幫」，但投資客已悄悄利用這一波行情解套出場，有人進場有人退場，想買房子的人選後還能進場嗎？聚合發

■ 樂觀派看漲 學者拉警報

樂觀派認為，選後購屋理由充分，房價上漲趨勢明顯、通膨引發購屋保值潮，加上房市開春後買氣回穩，預期在股市帶動下成為引爆點，住展房屋網總監陳韻如說，選後台灣房地產要走出內需、走向國際，對房價來說，「今年是一個起點」。

但學者普遍認為現在不是進場好時機，淡江大學產經系副教授莊孟翰擔心選後房價激情背後有泡沫化隱憂；玄奘大學財務金融學系副教授花敬群也提醒購屋人，「投資客都退場，現在買是價格最高點，自用的人還是再等等吧！」聚合發

學者表示，現在炒熱房市的話題真真假假，並不是每個案子在選後都大賣，案場買氣很旺的說法，已成為建商私底下自我調侃的玩笑話，有建商開玩笑說「買氣熱是喊出來的」，畢竟成交資料沒有完全透明，花敬群預估，今年第一季的營業額與成交量應該不會比去年第四季大太多。

■ 選後看屋 人潮一波波聚合發

花敬群認為，從各種角度觀察，開發業者、投資客心態上是在玩最後一把，對自住客來說，「現在進去有點太急」。他以選後台股為例，選後第一天盤中最高漲五百多點，但激情只有一日，房市不像股市那麼快速反應，「馬上」勝選的氣氛在選後是慢慢被渲染，但氣氛能持續多久，還是得再觀察。

不過看好選後房市的還是大有人在，陳韻如表示，幾個捷運站議題的個案都是人潮川流不息，連非假日都能占滿一半的接待中心，逐漸恢復到去年正常時期的人潮量，人潮回流顯示購屋信心逐漸恢復，即使股市有起有落，但民眾購屋意願已經陸續浮現。

購屋意願增強，從幾個調查可以看出來。選後永慶及北區房屋的調查都發現消費者心態明顯轉趨樂觀。北區房屋調查發現，有高達八成（82%）以上的民眾認為322到520是最佳購屋時機，有16%民眾認為520到兩岸直航發布後下手是最佳購屋時機，僅有2%民眾認為，兩岸直航後才是最佳買點。

■ 預期兩岸三通 助漲主因

永慶房仲網的選後購屋趨勢大調查也顯示，全台有超過六成的民眾認為未來半年是購屋好時機，高達八成三的民眾看漲未來三個月及未來一年的房價，調查發現，「兩岸三通」及「開放陸資來台置產」為一般民眾認為影響未來台灣房價上漲最主要的兩項因素，可見得一般民眾對於開放兩岸交通及經貿往來的高度期待。

雖然有學者出言警告，不過看好市場的仍不斷加碼進場，藝人在明星光環下購屋動作更受到注目，如最近市場傳聞綜藝天王胡瓜購入台中「聯聚怡和大廈」、知名主持人白冰冰購入「聯聚方庭大廈」，國劇名伶魏海敏買下公園、綠地最多的八期重劃區豐樂公園旁「聚合發先得月」，都成為選後最亮眼的「房市星光幫」。

從購屋心態分析，北區房屋調查發現，在總統大選後進場的民眾有六成以上是樂見台灣政局穩定、兩岸三通有望所以進場置產；其次依序是結婚、投資保值等因素。

新聞來源：聯合新聞網
文章轉載自網路地產王

聚合發選後預售案紛紛調高房價，但目前房市交易真的那麼熱嗎？從資訊較透明的中古屋市場來看，房市也呈現價量齊揚熱況，但主要是豪宅等高總價產品拉抬市場買氣。

聚合發北區房屋指出，現在很多中古屋賣方根本在亂喊價，「中古華廈也喊豪宅價」，在市場行情每坪20萬到30萬元的萬華，中古華廈竟然也有賣方開出每坪60萬元的天價，異想天開、漫天喊價的情況比比皆是。有業者形容，簡直是「把地攤貨當名牌賣」。

　　　信義不動產研究室主任蘇啟榮說，農曆年後買氣超乎預期，但他強調，主要買氣集中在總價2,000萬到到3,000萬元以上，是高總價的豪宅「特殊」產品，在拉抬市場買氣。

　　　淡江大學產經系副教授莊孟翰也說，選後民眾對選舉結果有「激情」，對房市發展難免會有高度期待，但激情過後還是要回歸市場供需及經濟基本盤。

聚合發永慶房仲集團統計，三月北中南三大都會區，房市價量齊揚，但也都是受豪宅買氣帶動。

　　　特殊產品的飆漲能否帶動房價全面上揚？台中是觀察指標，台中七期豪宅熱絡，每坪開價已站上60萬元，但中低總價住宅表現普通，「民眾追價能力有限」，成交單價才剛站上每坪9.5萬元。聚合發

　　　永慶房屋總經理葉凌棋認為，即使選後有激情，但賣方心態不應該無限上調，特別是329檔期北台灣就有超過2,200億元的歷史大量，在選擇更多下，賣方貿然調高售價反而乏人問津。

　　　住商不動產董事總經理陳錫琮表示，對想售屋者來說，這波風潮有機會賣得比過去更好的價錢，但應審慎定價，才能在賣方市場中獲得最佳收益。

新聞來源：聯合新聞網聚合發

 文章轉載自網路地產王

【經濟日報╱張欣民】

聚合發最近國內的房市很熱鬧，有豪宅推案搶搶滾，大陸富豪訪問團到來，新政府人事又漸底定，讓大家對未來馬政府「馬上」三通後的房市更是充滿期待，但是在樂觀預期之際，還是提醒民眾不要被熱鬧景象給沖昏頭，購屋置產還是要回歸「三好一公道」的原則，也就是循著「好地段、好產品、好建商及價格公道」的原則買屋，才能避開高檔被套牢的風險。

聚合發所謂「三好一公道」原則，就是買符合「好地段、好產品、好建商及價格公道」的房子，香港首富也是房地產鉅子李嘉誠及美國地產大亨川普都曾說過：「購買房地產三大要訣，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」

聚合發只是很多人搞不清楚到底什麼才是好的地段？簡單一句話，就是平時大家最常聽到的「要生活機能十足」，能夠滿足民生六大需求食衣住行育樂的房子，就是生活機能十足的好房子，也就是好地段的房子。聚合發

聚合發格局好不好？只要掌握一個原則「內方外方」就好，攤開平面圖一看，一戶住宅格局如果是方方正正的，主要房間也方方正正，沒有稜沒有角，就是好格局的房子，反之長條形、圓弧形或是不規則形，都不是好的格局。

聚合發通風採光好壞，純粹是對居住者健康的考量，也是近年來樂活居所強調的基本觀念，特別是採光，一間房子一般以三面採光或兩面採光最佳，單面還勉強可以接受，完全不見天日，就不用考慮了。至於建築結構安全，是很難經由目視察覺的，更何況大多數購屋民眾都不是建築方面的專家，即使想要檢查結構好壞也無從查起，最好的方式就是挑好的建商。聚合發

聚合發好建商可提供好品質的房子及好的售後服務，所以不用擔心買到結構有疑慮的房子，住在該房子裡有任何小問題，建商還會負責的幫忙維修，更重要的是將來房子要轉手時，不僅在市場上很搶手，房價至少也較有支撐。

聚合發在中古屋市場常可看到好建商蓋的好房子，不用委託房屋仲介，只要掛張板子自售，很快就有人搶著買，主要是因為買方認為房屋品質好，所以迅速成交，就算是中古屋也相對保值。

聚合發買房子要買到公道的價格，在現今房市更是特別重要，尤其是到處都有創新高價預售案或天價豪宅推出之際，如果沒有把握此一原則，盲目購屋被高檔套牢的機會就非常高，因此要謹記「多聽、多看、多問、多比較」九字口訣，才可能在此時買到價格公道的好房子，達到保值又不至於被高檔套牢的最高境界。（本文作者為美商ERA易而安不動產市場行銷顧問）

新聞來源：聯合新聞網聚合發
文章轉載自網路地產王