【聚合發建設股份有限公司】精鑿奢華時代

聚合發建設台中市建商重視品牌形象經營不遺餘力，尤其是在7期重畫區新市政中心推毫宅建案的業者，為取得金字塔頂級客戶的青睞，除了產品坐落地段要好，規畫有特色，最重要的是建商的公信力，也要能為客戶充分信賴。

　　　聚合發建設股份有限公司是近幾年積極在7期推案的業者之一，去年更一舉擠進全國前10大建設公司，讓全體員工更珍惜這個得來不易的成果。

聚合發建設有鑑於此，聚合發建設董事長陳世坤與聚合發建設總經理祁興國決定將今年定位為品質提升年，積極營造聚合發建設股份有限公司「品牌價值」，除了持續推動建築品質提升，對於客戶的服務品質也全面提升。

聚合發建設化口號為實際行動

聚合發建設在新市政中心門戶市政北一路聚合發建設「榮耀」代表作施工現場，四周圍上綠圍籬的細膩舉動，讓周遭客戶少了紛擾，又多了分溫馨。而工地現場還高高豎立起看板「聚合發建設用心，您住的安心」，不僅僅是廣告宣傳，並有全面宣示意涵，藉此提醒員工時時努力打造完美作品，祁興國如是說。

　　　聚合發建設股份有限公司今年初成立「產品、品質、施工研討小組」做品質控管的第1線。除了嚴格把關建築結構安全外，對於建築的整體品質更要求超出水準，以益趨完美。此外，為搭配「產品、品質、施工小組」的成立，聚合發建設規定各專案工地每個月必須提出至少1項建設企畫或建議，並進行公司內部討論。

聚合發建設祁興國表示，透過這些專案企畫的討論，除了讓公司能及早了解施工問題與進度外，更能達到自我檢視及品質控管等目的，讓客戶對聚合發建設更具信心。

聚合發建設祁興國強調，「真誠是對客戶最佳的服務」。聚合發建設不怕客戶多了解公司，因為聚合發建設是實實在在做事的企業，不只做表面工夫。

(文／吳朝勳)

聚合發建設新市政中心榮耀工地綠圍籬外觀

中國時報    
 
聚合發七期抵費地標售再創新高，知名建商聚合發，也在5月21日與華泰、合庫、台銀、台企、京城、安泰、高雄等七家銀行完成聯貸36億元聯合授信案，積極搶進新市政中心推案。
　　　聚合發總經理祁興國表示，停標一年的新市政中心抵費地，2 1日重新開標，以每坪220萬新高是預料中的事，今年年底新市政中心每坪房價將上看80萬元。
　　　聚合發董事長陳世坤也指出，此次「聚合發榮耀」聯貸，獲得十幾家銀行主動前來表示願意共同聯貸，雖然已是超額認購聯貸，最後以華泰、合庫、台銀、台企、京城、安泰、高雄等七家銀行為主，聯貸金額共36億元，聚合發創下今年以來銀行團連貸單一建案最高紀錄。
聚合發華泰銀行總經理李俊偉表示，金融界看好未來台中七期環境發展將越來越成熟，也肯定聚合發在地段選擇的敏銳眼光。
　　　聚合發下一個惠來路新案，占地700坪，預計今年下半年推出，由於基地面對大都會歌劇院，視野寬闊，規畫地上34樓地下6樓，坪數約在105-227坪，總計88戶的豪宅大樓，總銷金額達70億元，聚合發目前潛銷每坪單價約在50-70萬元間。 

中國時報【盧金足／台中報導】
聚合發大都會歌劇院、會展中心陸續動工，帶動附近房價上漲，每坪房價上看60萬元以上，創下台中房價新高，新市政中心其他區域房價也站上每坪40到50萬元，房價直逼台北行情。
聚合發新總統即將上任，「馬上」帶來兩岸三通及開放陸資政策明朗化，引發建商搶地風潮，繼去年聚合發以每坪165萬購入700餘坪土地後，近期精銳建設也在惠中路、市政北七路口，以每坪200萬元成交，創下台中土地行情新高。
聚合發台中市建築開發公會市場調查主委鍾尹堂表示，在市府、大都會歌劇院、會展中心等大型國際建築個案陸續完工後，新市政中心未來將是台中房市國際化的建築櫥窗，而且未來在三通開放的帶動下，這個區域的房價，將有機會挑戰上海、台北市行情。
聚合發鍾尹堂說，除了各項政策利多之外，鋼鐵、水泥等原物料上漲，也是造成這一波房價上漲的主因，預期廿一日市政府標售七期抵費地後，屆時房價預期將再掀一波漲幅。
　　　聚合發總經理祁興國指出，看好新市政中心土地的稀有性，及新市政中心的未來發展性，七期的新推案正對大都會歌劇院，為凸顯地段優勢，目前正積極尋求與國際建築團隊合作，未來將規畫34層樓高的超高豪宅大樓，增加居住視野的寬闊性。
聚合發住商西屯加盟店店長陳俊雄說，建商看好七期已非單純買房自住產品，而是擁有自用、投資、置產、節稅、社交等五大功能的商品，而且七期土地漸稀，難怪即使土地成交價再高，建商仍積極搶進購買。
聚合發陳俊雄認為，五二一市府的抵費地解凍標售，將會是七期房價的另一波高點，大都會歌劇院附近，在伊東豐雄國際建築師的加持下，將會是未來台中房價的指標區，未來此區新進場個案，如「寶輝三越案」「聚合發惠來案」都將有機會挑戰房價新高。

工商時報【劉朱松／台中報導】
聚合發台中抵費地標售價格，昨日再創新高，猶如上演房地產交易慶祝行情，無形間也增加銀行團聯貸意願。在此激勵下，聚合發昨（2 1）日與華泰、合庫、台銀、台企銀、京城、安泰及高雄等7家銀行，共同簽署36億元的聯合授信案，創下今年以來銀行團聯貸案單一建案的最高紀錄。
　　　聚合發建設董事長陳世坤表示，上述的資金，將作為聚合發的「榮耀」個案的土地融資與建築融資之用，總銷金額在120億元的「榮耀」個案，每坪售價35至55萬元之間，目前銷售成數約5、6成。
聚合發另外，聚合發建設已購入七期新政中心惠來二街與惠來路7百坪土地，準備今年下半年再推出總銷60多億元的豪宅大樓個案。由於該基地位於台中市大都會歌劇院土地的對面，每坪預售行情上看50至80萬元。
聚合發陳世坤透露，該公司最近也在七期重畫區朝馬路附近，花了5、6億元，再購入800坪土地，準備作為未來的推案之用。
聚合發被視為可媲美「台北信義區」的台中市七期新市政中心，不僅昨日抵費地標案相當熱絡，連最近的豪宅個案銷售市況，也明顯轉強。對此，聯聚建設副總經理王于娟表示，新市政中心目前房市正夯，昨天剛進場位於市政北七路、朝富路的「聯聚仁和大廈」豪宅個案，第一天就有3成的銷售佳績，而且每坪房價已站上50萬元以上大關。
聚合發尤其昨日市政中心抵費地價格，再創新高，預料下半年台中房價，將上看每坪80萬元以上。
　　　另聚合發建設總經理祁興國也表示，昨日開標的新市政中心抵費地標售案，以每坪220.5萬元，創下全市土地交易價新高，是預料中的事，在7期土地越來越稀少之下，未來新市政中心每坪房價可上看80萬元，最快於今年底就會實現。

工商時報【莊富安／台中報導】
聚合發台中七期抵費地近期將再辦理標售，加上大都會歌劇院、會展中心等區內指標建物陸續動工，帶動附近房價上漲，寶輝、聚合等業者新案每坪房價上看60萬元，創下七期新高；新市政中心其他區域房價也站上40至50萬元，房價直逼台北行情。
聚合發台中市建築開發公會市調主委鍾尹堂表示，在台中市政府、大都會歌劇院、會展中心等3大國際建築個案陸續完工後，新市政中心未來將是台中房市國際化的建築櫥窗，搭配兩岸直航的啟動，此區房價將有機會挑戰上海、台北市房價。
聚合發他進一步表示，除了各項政策利多為七期房價水準加持外，另鋼鐵、水泥等原物料上漲，也是造成業者這一波須把房價往上調的原因，預期21日市政府七期抵費地開標後，屆時房價將再掀起一波漲幅。
聚合發在可供推案土地日益稀少下，七期部分正在線上推案的建商惜售意味轉濃，讓區內房價維持在高檔震盪，「總太東方帝國」與「聯聚方庭大廈」，每坪售價約在40至50萬元間；「寶輝一品花園」房價更上看60餘萬元。
聚合發而去年以每坪165萬元高價購入惠來路上700坪土地的聚合發，近期也積極接洽購入附近一塊近1,000坪土地，準備在七期擴大市場戰果。聚合發總經理祁興國表示，惠來路新案預計7月份推出，將興建地上34樓、地下6樓的豪宅大樓，坪數規劃則從100至200坪，目前潛銷期間每坪價格訂在45至65萬，尚未正式進場已有25戶預訂。
聚合發住商不動產西屯加盟店長陳俊雄認為，七期豪宅商品已非單純提供購買者自住而已，而是兼具自用、投資、置產、節稅、社交等多重功能的商品，且在七期可供推案的土地漸稀下，造成建商欲推案就必須以更高的價格搶購土地，以致區內房屋售價屢創新高。

中國時報
聚合發在七期土地成交價格屢創新高後，長期深耕七期房市的春耕不動產市政店長賴建道認為，新市政中心土地稀有，房價還會再漲，特區內房價每坪30萬元以下都可下手，後續增值空間驚人。
聚合發賴建道指出，3年前太子建設「元亨利貞」剛完工交屋時，一位屋主開出每坪18萬元價格，一位北客出16萬元，雙方僵持不下，最後在屋主堅持下雙方還是以18萬元成交，現在房價又飆到30萬元以上，北客幾乎又賺了一倍，樂不可支。
聚合發他認為，在七期土地成本居高不下時，再加上四川大地震後續重建需求，營建原物料還會飆漲，七期房價不可能下滑。他也舉總統大選前在七期新市政中心第一線地段，百米綠園道有4個成屋物件，大選後不到一周全被搶光了，第二線市政北二路5個個案，現在也僅存一個，新成屋市場依然火熱。
聚合發他說，兩年前他曾向一位買方預測，七期房價一定上看60萬元，當時買方不置可否，今年「寶輝一品花園」個案每坪單價在55-65萬元間，可為明證。他並透露，據悉聚合發惠中三街、惠來路二段個案，今年下半年推出，每坪單價將達80萬元，而「龍寶文化臻邸」也有屋主開出每坪70萬元高價，七期房價仍往上攀登。
聚合發對於置產型客戶前進七期投資，賴建道強調，選擇標的物以地段、品牌和規畫氣勢為優先考量，增值空間才大，當然建築物最後回歸為自住需求，人性化設計規畫、空間美感，以及健康、休閒、養生需求，也很重要。

【網路地產王／記者陳來盛／台中報導】

聚合發鋼筋、麵粉、石油…等原物料上漲情況下，加上總統選情加溫推波助瀾，台中市七期重劃區的房地產329檔期呈現預期榮景，尤其以新光三越百貨、文心森林公園周邊的建案為最，這兩個地帶的建商呈現戰國情勢，低調推案彼此打情報戰，爾虞我詐。

■　七期新光商圈百億大案　三國演義

聚合發七期新市政中心新光商圈地帶去年推出至今的預售案有：聚合發【榮耀】、興富發【百達富裔】、鄉林【極光計畫】超級個案，且三家知名建商都是「市場派」，行銷勁道快、準、狠，建設公司負責人老辣、心臟超強，建案總銷均超過一百億元，【百達富裔】與【極光計畫】的接待中心均位於台中港路新光百貨旁且毗鄰而立，不同的是【百達富裔】的基地(屬七期新市政中心)就是接待中心位置，廣告戶打出每坪22.5萬元，不過它的基地是長條形狀；【極光計畫】的基地(非屬七期重劃區屬西屯市區延伸)位於中港路、朝富路口，面積大且方正，位置很好，近交流道，又在鄉林新建中的會展中心對面，附近生活機能強。【榮耀】的基地(屬七期新市政中心)位於新光三越斜對面形狀比較寬、淺正方，一樓規劃了12個店面，雖然每坪均價35萬至55萬，與百達富裔比較之下，各有優缺點，不見得沒有競爭力。

聚合發「榮耀」專案副總經理王重明表示，最近有許多傳產企業主看好329檔期，已加速現場簽約速度，除了地段及政情明朗考量外，也看好台中國際都市的未來性。

■　文心森林公園豪宅　再創新高

聚合發七期南側文心森林公園周邊更是炒得火熱。此區精銳（HYDE PARK ONE）「海德1號」也訂329進場，此案每坪單價約在35萬至50萬元間，已創區域行情新高，為提高建築價值，精銳建設董事長徐日新特禮聘國際級李奧納多設計團隊首席設計師朱魯設計「海德1號」，該案極其用心，可為客戶量身打造房屋坪數及機能； 國泰建設新案將在3月下旬進場，基地在文心路一段與大墩七街口角地上(屬五期)，位於七期文心森林公園正對面，基地1000坪，規劃為120戶、78至220坪，每坪開價將會高於35萬元，首創五期新高價；理和建設「原風景」大樓豪宅，基地775坪位於惠中與向上路口，規劃地上19樓、地下3樓「品字型」（前窄後大）62、82、130坪豪宅，每坪開價27萬至34萬，規劃反映出目前豪宅客戶對價位、區段、產品本身已具備理解與思辨能力，建商訂價必須更趨理性審慎！

(聯合報╱文／林韋任)

總統大選後房地產市場熱，台商大舉進場，連藝人也選在此時加碼置產成為「房市星光幫」，但投資客已悄悄利用這一波行情解套出場，有人進場有人退場，想買房子的人選後還能進場嗎？聚合發

■ 樂觀派看漲 學者拉警報

樂觀派認為，選後購屋理由充分，房價上漲趨勢明顯、通膨引發購屋保值潮，加上房市開春後買氣回穩，預期在股市帶動下成為引爆點，住展房屋網總監陳韻如說，選後台灣房地產要走出內需、走向國際，對房價來說，「今年是一個起點」。

但學者普遍認為現在不是進場好時機，淡江大學產經系副教授莊孟翰擔心選後房價激情背後有泡沫化隱憂；玄奘大學財務金融學系副教授花敬群也提醒購屋人，「投資客都退場，現在買是價格最高點，自用的人還是再等等吧！」聚合發

學者表示，現在炒熱房市的話題真真假假，並不是每個案子在選後都大賣，案場買氣很旺的說法，已成為建商私底下自我調侃的玩笑話，有建商開玩笑說「買氣熱是喊出來的」，畢竟成交資料沒有完全透明，花敬群預估，今年第一季的營業額與成交量應該不會比去年第四季大太多。

■ 選後看屋 人潮一波波聚合發

花敬群認為，從各種角度觀察，開發業者、投資客心態上是在玩最後一把，對自住客來說，「現在進去有點太急」。他以選後台股為例，選後第一天盤中最高漲五百多點，但激情只有一日，房市不像股市那麼快速反應，「馬上」勝選的氣氛在選後是慢慢被渲染，但氣氛能持續多久，還是得再觀察。

不過看好選後房市的還是大有人在，陳韻如表示，幾個捷運站議題的個案都是人潮川流不息，連非假日都能占滿一半的接待中心，逐漸恢復到去年正常時期的人潮量，人潮回流顯示購屋信心逐漸恢復，即使股市有起有落，但民眾購屋意願已經陸續浮現。

購屋意願增強，從幾個調查可以看出來。選後永慶及北區房屋的調查都發現消費者心態明顯轉趨樂觀。北區房屋調查發現，有高達八成（82%）以上的民眾認為322到520是最佳購屋時機，有16%民眾認為520到兩岸直航發布後下手是最佳購屋時機，僅有2%民眾認為，兩岸直航後才是最佳買點。

■ 預期兩岸三通 助漲主因

永慶房仲網的選後購屋趨勢大調查也顯示，全台有超過六成的民眾認為未來半年是購屋好時機，高達八成三的民眾看漲未來三個月及未來一年的房價，調查發現，「兩岸三通」及「開放陸資來台置產」為一般民眾認為影響未來台灣房價上漲最主要的兩項因素，可見得一般民眾對於開放兩岸交通及經貿往來的高度期待。

雖然有學者出言警告，不過看好市場的仍不斷加碼進場，藝人在明星光環下購屋動作更受到注目，如最近市場傳聞綜藝天王胡瓜購入台中「聯聚怡和大廈」、知名主持人白冰冰購入「聯聚方庭大廈」，國劇名伶魏海敏買下公園、綠地最多的八期重劃區豐樂公園旁「聚合發先得月」，都成為選後最亮眼的「房市星光幫」。

從購屋心態分析，北區房屋調查發現，在總統大選後進場的民眾有六成以上是樂見台灣政局穩定、兩岸三通有望所以進場置產；其次依序是結婚、投資保值等因素。

新聞來源：聯合新聞網
文章轉載自網路地產王

聚合發選後預售案紛紛調高房價，但目前房市交易真的那麼熱嗎？從資訊較透明的中古屋市場來看，房市也呈現價量齊揚熱況，但主要是豪宅等高總價產品拉抬市場買氣。

聚合發北區房屋指出，現在很多中古屋賣方根本在亂喊價，「中古華廈也喊豪宅價」，在市場行情每坪20萬到30萬元的萬華，中古華廈竟然也有賣方開出每坪60萬元的天價，異想天開、漫天喊價的情況比比皆是。有業者形容，簡直是「把地攤貨當名牌賣」。

　　　信義不動產研究室主任蘇啟榮說，農曆年後買氣超乎預期，但他強調，主要買氣集中在總價2,000萬到到3,000萬元以上，是高總價的豪宅「特殊」產品，在拉抬市場買氣。

　　　淡江大學產經系副教授莊孟翰也說，選後民眾對選舉結果有「激情」，對房市發展難免會有高度期待，但激情過後還是要回歸市場供需及經濟基本盤。

聚合發永慶房仲集團統計，三月北中南三大都會區，房市價量齊揚，但也都是受豪宅買氣帶動。

　　　特殊產品的飆漲能否帶動房價全面上揚？台中是觀察指標，台中七期豪宅熱絡，每坪開價已站上60萬元，但中低總價住宅表現普通，「民眾追價能力有限」，成交單價才剛站上每坪9.5萬元。聚合發

　　　永慶房屋總經理葉凌棋認為，即使選後有激情，但賣方心態不應該無限上調，特別是329檔期北台灣就有超過2,200億元的歷史大量，在選擇更多下，賣方貿然調高售價反而乏人問津。

　　　住商不動產董事總經理陳錫琮表示，對想售屋者來說，這波風潮有機會賣得比過去更好的價錢，但應審慎定價，才能在賣方市場中獲得最佳收益。

新聞來源：聯合新聞網聚合發

 文章轉載自網路地產王

《住展雜誌》二○○八大選後購屋的四大理由
住展雜誌 聚合發
 
聚合發今年一月份立委選舉的結果， 反應了人心思變的民心向背， 也反應了未來台灣經濟， 有機會從谷底復甦的新契機。 房地產是台灣內需產業的龍頭， 更有機會再度向新的高峰挺進。 
聚合發二○○八年一開春，房地產業便陸續從個案現場傳來好消息，立委選舉的結果似乎是一顆定心丸，政治紛擾降低，使得立委選前蟄伏的買氣逐漸出籠，各區域的指標個案看屋人潮再度湧現。
聚合發即便因為剛過完年，報紙廣告還沒大舉進場，各工地現場門庭若市的熱況，已經讓銷售現場不斷增派人手接待，準備好好迎接睽違已久的買屋客戶，大小建商更是緊鑼密鼓地準備著總統大選後，年度大波段的三二九黃金檔期。
總統大選後的房價究竟是漲是跌，大家都關心，而環顧國內外的經濟環境大勢，顯然還是以走向房價趨漲的態勢，主要是因為台幣升值、建築原料上漲、交通建設帶動等因素，預料將有效支撐房價上揚；還有通膨引發的購屋保值、開春市況回穩，以及台股後市看好等因素。
一、房價上漲趨勢趨明朗 
二、通膨引發購屋保值潮 
三、房市開春後買氣回穩
四、股市上揚將成為引爆點 聚合發
住展網：http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=9877&P=1

聚合發房市景氣持續低迷，但中南部建商看好2008房市三通願景，搶地動作不斷，台中繼山璞建設以每坪150萬整合科博館植物園角地後，近日聚合發建設更以每坪160萬高價購入新光三越百貨旁700坪土地。

　　　高雄巿也不遑多讓，AIG南山人壽以每坪96萬元，購入四維、民權路4300坪土地。

聚合發繼去年4月分，寶輝建設以每坪185萬購入惠來路三越MOTEL，寫下台中土地成交新天價後，新巿政中心土地沉寂近半年，惟近日國泰、聚合發等建設先後砸錢在此購地，再度掀起搶地風潮。

聚合發台中預售案開價 持續拉高

聚合發日前以每坪160萬元購入惠來路上700坪土地的聚合發建設總經理祁興國表示，大手筆買進惠來路上土地，主要是看好新市政中心建地的稀有性，及未來發展潛力。由於基地面對大都會歌劇院，為凸顯地段上的優勢，未來將興建為34層的超高豪宅，藉以增加其居住視野的寬闊性。

聚合發台中市建開公會市調主委鍾尹堂表示，在市政府、大都會歌劇院、會展中心等重大建設陸續完工後，新市政中心勢將成為中巿不動產國際化的建築櫥窗。

　　　鍾尹堂指出，在原物料上漲及房市各項利多的帶動下，預期今年上半年市政府抵費地標售，可望再創高價，台中市各區預售案開價也將持續拉高，預估今年新市政中心將站穩每坪40萬元以上、科博館、美術園道每坪在30萬以上、八期重劃區約在25萬元，十一期重劃區也將站穩20萬元以上。

聚合發至於高雄房市近來則出現外商看好，本地建商觀望的景象。

聚合發高雄豪宅 吸引華僑及台商

　　　AIG罕見地以每坪96萬元專案入股方式，與隆大營造合作開發民權路、四維路附近一塊4300多坪土地，計畫在年初推出五棟約70至130坪豪宅，每坪單價將超過30萬元，個案設計將比美台北「宏盛帝寶」。

　　　高雄市不動產代銷公會理事長陳世雷表示，這次AIG直接以專案合作方式入股民權、四維路段推案，主要因為此區緊鄰高雄政經中心與60米寬的民權路林蔭大道，一向是南高雄傳統豪宅指標區，未來房價備受期待。

聚合發在民權路上推出豪宅案的福懋建設總經理涂耀斌表示，台北豪宅每坪高達150萬元，台中豪宅也站上每坪60萬行情，高雄巿豪宅價格不過每坪25至30萬元，最近吸引不少海外華僑、大陸台商等組團參訪，目前成交客源大多是台商及台北客居多。

聚合發時報資訊 (2008-04-20)【盧金足台中報導】

「七期重畫區一坪賣到四十多萬元，有如一顆閃閃發亮的金鑽，下一個最有發展潛力的『新七期』，就在市長胡志強推動水藍專案的水湳經貿園區，將成為未來房地產業的金雞母！」台中市建築開發公會理事長賴源釗看好水湳是七期、美術館、科博館特區、中科「四大金磚」後，文化城最璀燦的金鋼鑽。

　剛出爐的水湳經貿園區都市計畫草案，已展開公開展覽及說明會；開發總經費高達四六○億元，全案預計九十七年下半年完成都市計畫變更審議，九十八年三月完成徵收，預定民國一百年完工。聚合發

　台中市副市長蕭家旗說起這塊在全台灣大都會區中，幾近絕版的完整大面積土地，眼睛馬上發亮，拿出美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫主導的開發案設計圖，他興奮地說，土地面積高達二五三‧四二公頃，位在黃金地段，又緊臨高速公路中清交流道、快速道路，「水湳機場舊址開發案已經未演先轟動了！」史坦艾倫的設計還榮獲美國《建築師》雜誌舉辦的先進建築獎，在業界被視為極高的榮譽與挑戰。聚合發

　去年香港富商李澤楷來台中考察，就相中這塊「貴寶地」；大陸地產富豪團也指名安排看水湳經貿園區，配合捷運綠線，及鄰近的十一期重畫區、中科，掀起另波房地產熱潮。

　但受法令限制，大陸客至今還無法直接在台灣購屋置產，興富發建設董事長鄭欽天建議新政府趕快鬆綁，房地產才可能成為大陸下一波在亞洲投資的標的。順天建設總經理王忠正說，他早就聞到水湳經貿園區「ＭＯＮＥＹ」的味道，所以搶先在園區旁推出億元透天別墅。聚合發
　水湳開發案，有人建議乾脆蓋豪宅，有人希望興建大商場，但胡志強揮揮手說「ＮＯ！」他要為台中人保留一處最大的森林公園。胡志強說出他心目中的理想藍圖，「大面積的綠色開放空間配置在基地中央，形成一個大型、蜿蜒全區、貫穿南北的中央公園，創造有趣的空間變化」，再由中央公園北側規畫由轉運中心、會展中心、巨蛋體育館、購物中心及國際級飯店，組成多功能的經貿複合園區。

文章轉載自奇摩房產新聞

【林志昊／台北報導】 

聚合發雖然在大陸富豪團來台灣時，國內的營建股並沒有跟著因此出現慶祝行情，不過就基本面來看，未來台灣一旦開放陸資，以商辦與商場為主要收益來源的國內REITs，將會是最大的受惠者。

自由時報     
記者林毅璋／專題報導
豪宅市場有多熱？近來每年的交易量與交易價格都呈現成長。根據信義房屋統計顯示，以豪宅分布最多的台北市來看，2007年較2006年成交量成長了40%；2008年第一季的成交量更比去年同期成長一倍。聚合發

永慶豪宅事業部進一步指出，台北市的豪宅自2005年第三季起至2008年第一季止，其中除了去年第四季因為整體國內房市的盤整而交易量略顯衰退外，其餘每一季的交易量都較前一季成長。

再就交易價格來看，依據永慶的統計，自2006年第一季起，至今年第一季止，除了去年第三季與第四季的平均交易價格呈現下降外，其餘每一季的交易價都比前一季上漲。今年第一季台北市豪宅的平均交易價格已經達到每坪55.5萬元，比2006年第一季的平均單價46.6萬元與去年第四季回檔最低點的51.5萬元相較，都有明顯漲幅。聚合發發

台灣富豪

最少33萬人

豪宅為何在台灣這麼有市場？其實必須回到供需的基本面來看，根據美林證券去年公佈的「亞太區財富報告」，2006年台灣淨資產超過100萬美元（約新台幣3,000餘萬元）的富裕人士，達6萬6000人，較2005年增加12.1%，平均每人財富為330萬美元，其中資產在3,000萬美元以上者更達490人。不過這項調查主要以現金、股票、債券等金融資產為主，不包括不動產。

中央大學台灣經濟研究中心主任朱雲鵬曾就此報告的統計數字表示，由於美林這項統計未包括不動產，但台灣許多富豪是因為不動產致富，因此他保守推估台灣富豪的人數至少五倍以上，即33萬人以上。

豪宅需求聚合發

遠大於供給

不過，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰估計，現在國內單價達百萬元以上的豪宅，最多也才3,000戶左右，因此若保守估計國內擁有3,000萬元資產者，至少有六萬餘人，但在豪宅需求比為20比1的狀況下，需求遠大於供給，豪宅產品自然搶手熱門。

除了供需的市場原則外，也有客觀條件的推波助瀾。近年來，許多財團第二代陸續從海外學成歸國，以及在中國實施「勞動合同法」等不利投資的條件下，看好未來三通商機的台商落葉歸根，連帶使得市場上尋覓豪宅的有錢人也變多。

其次，新台幣近來升值幅度不小，兌換美元的匯率已經升值5.5%以上，台商出現明顯的資金回流，這些精華地段的豪宅不僅可以自用，相較於股市波動頻繁與物價的不斷高漲，豪宅也成為富豪們投資避險的合適標的。

尤其各界已經對於調降遺產稅有共識，專家學者預估未來遺產稅的稅率可望由現在最高的50%向下修正至10%至20%之間，這對於有錢購置豪宅並傳給子女的富豪來說也是一大利多。

台北豪宅 價格不算高

再相較其他國際城市，台北市目前最頂級的豪宅產品每坪價位約為120萬至150萬元左右，香港豪宅每坪約為300至400萬元；日本每坪約300至500萬元；新加坡豪宅每坪200萬至400萬元的價格，台灣豪宅的價格其實不算高。也因此，在國內豪宅需求方興未艾的狀況下，近來備受矚目的北市信義區「亞太會館」標售案，市場專家咸認為最後不論是誰得標，未來都極有可能是拆除改建豪宅，以迎合市場對於豪宅的需求。

台中》建設到位 七期最紅 聚合發
 
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】
 
在愛台12建設中，台中被規畫為亞太海空運籌中心，信義房屋中區主管執行協理劉育榮認為，大台中將全面性受惠。 聚合發 
未來一旦兩岸直航、開放大陸觀光客來台等政策，建設台中港、清泉崗機場為亞太海空運籌中心，可以帶動中科一帶、東海商圈、中港路兩旁。聚合發   

劉育榮認為，台中房市目前最重要的兩個利多題材，一個就是中科，另一個就是三通，建設台中港成為亞太海空運籌中心，人流、物流和商業活動，彼此可以相輔相成發展。聚合發   

台中最近房市價格由七期豪宅領軍攀升。七期具有新市政中心地段優勢，鄰近未來的台中市政府、市議會，以及大都會歌劇，指標性的大型公共建設充足，再加上中科發展、水湳經貿園區規劃以及逢甲商圈等帶動，即使區域價格一再開出歷史天價，仍然是台中買氣最暢旺的區域。

劉育榮認為，三通後的房市七期仍然會是最火紅的區塊，因為建設已經陸續到位，生活機能發展完善，一旦直航，經貿活動往來的便利性，會讓往返兩岸的台商選擇進駐七期。聚合發   

當地業者也認為，水湳經貿園區的未來發展，很有可能成為下一個七期。聚合發   

在去年李澤楷造訪之後，水湳經貿園區就一直發燒沒有降溫，去年周邊每坪土地單價大約8-10萬元，一年內就翻漲一倍，但還是許多人陸續在卡位；今年12期重劃區中，還開出每坪100萬元的高價。 聚合發 

(2008-04-24)民視   
聚合發台中7期最近吵得不得了，到處都是電鑽聲，豪宅一棟接著一棟蓋，房價一年一年飆漲，2007年，一坪30幾萬的房子，今年已經漲到40幾萬，上午，又有豪宅準備動工，這次，定價逼近60萬。

聚合發真的有這麼多人買豪宅嗎?台中市空屋率13%，但動工典禮還是來了許多投資客，投資客看好中科三通直航效應，認為房價還會漲。

聚合發一坪60萬，小老百姓根本買不起，不過您放心，台中市現在還有一坪6萬的國宅，10年屋齡，40坪只賣200多萬，一二樓店舖，100坪起標價800多萬，平均店舖一坪只有8萬多，賣到嚇嚇叫。

聚合發房地產業者說，台中市房地產M型時代已經來臨，7期豪宅投資獲利高，但低價國宅搶購風氣也不弱，因為條件放寬，國宅現在也成為外縣市投資客搶進的另一個目標。

文章轉載自奇摩房產新聞(民視新聞林珊如、陳建華台中報導)