【聚合發建設股份有限公司】精鑿奢華時代

記者曹逸雯／台北報導

聚合發512四川地震造成慘重的傷亡，許多民眾不禁回想起921大地震帶給台灣民眾的驚恐，台灣因位處地震帶，對建築物的抗震品質有相對較高的要求，專家表示，與漏水、海砂、輻射等瑕疵屋相比，抗震或耐震與否，往往事到臨頭才見真章，建議選擇有信譽的建商或營造商，注意房屋樑柱、結構是否穩固等細節，必要時還可請結構技師公會進行檢測。

聚合發對於建築物會不會因為地震影響安全的問題，住商不動產企劃研究室建議，可選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築方式，以及向有信譽的建商或營造商購買，或是購買連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。

聚合發同時，也建議民眾家中的裝潢最好採固定式，較無傾倒的顧慮；並應採用安全係數高的水電、瓦斯設備，以確保安全。如果買的是夾層屋，夾層部分應該避免承載過重、容易倒塌的產品。而萬一不幸發生地震，民眾對住屋結構、品質有疑慮時，也可以與結構技師公會連繫，安排進行相關的檢測。

聚合發住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據高層建築技術規則的規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。

聚合發由於為了防震效果佳，一般超高住宅大樓會採鋼骨結構，而如果不是用鋼骨結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱就會較一般大樓產品粗，這樣一來室內面積有可能會有「縮水」情形，這些都是購屋者在選擇超高住宅大樓時得考量在內的部分。

聚合發另外，對於房屋樑柱、結構是否穩固的部分，徐佳馨也建議，在買屋前應該特別注意樑柱的地方有無重新補土刷漆，就有欲蓋彌彰的的可能，注意這些小細節，將可儘量避免買到因地震造成結構體已有損害的房屋。

聚合發住商不動產企劃研究室也建議，面對隨時可能發生的地震，可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品等必備物品準備好，家中的電器開關、瓦斯等設備也應特別留意，以免地震發生時造成更大的災害。

記者曹逸雯／台北報導 聚合發

512四川地震造成慘重的傷亡，許多民眾不禁回想起921大地震帶給台灣民眾的驚恐，台灣因位處地震帶，對建築物的抗震品質有相對較高的要求，專家表示，與漏水、海砂、輻射等瑕疵屋相比，抗震或耐震與否，往往事到臨頭才見真章，建議選擇有信譽的建商或營造商，注意房屋樑柱、結構是否穩固等細節，必要時還可請結構技師公會進行檢測。 聚合發

對於建築物會不會因為地震影響安全的問題，住商不動產企劃研究室建議，可選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築方式，以及向有信譽的建商或營造商購買，或是購買連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。 聚合發

同時，也建議民眾家中的裝潢最好採固定式，較無傾倒的顧慮；並應採用安全係數高的水電、瓦斯設備，以確保安全。如果買的是夾層屋，夾層部分應該避免承載過重、容易倒塌的產品。而萬一不幸發生地震，民眾對住屋結構、品質有疑慮時，也可以與結構技師公會連繫，安排進行相關的檢測。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據高層建築技術規則的規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。 聚合發

由於為了防震效果佳，一般超高住宅大樓會採鋼骨結構，而如果不是用鋼骨結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱就會較一般大樓產品粗，這樣一來室內面積有可能會有「縮水」情形，這些都是購屋者在選擇超高住宅大樓時得考量在內的部分。

另外，對於房屋樑柱、結構是否穩固的部分，徐佳馨也建議，在買屋前應該特別注意樑柱的地方有無重新補土刷漆，就有欲蓋彌彰的的可能，注意這些小細節，將可儘量避免買到因地震造成結構體已有損害的房屋。 聚合發

住商不動產企劃研究室也建議，面對隨時可能發生的地震，可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品等必備物品準備好，家中的電器開關、瓦斯等設備也應特別留意，以免地震發生時造成更大的災害。

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 聚合發
 
聚合發四川大地震，再資提醒民眾注意房屋結構安全。房仲業者建議，民眾在購屋時，最好選擇有信譽的建商或營造商，並注意房屋梁柱、結構是否穩固等細節，必要時可以請結構技師公會檢測。
選擇鋼筋鋼骨建築聚合發

住商不動產企劃研究室建議，民眾可以選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築，或是購買連棟式社區，比較可以防止房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。

要有地質測量證明

聚合發房仲業者說，一般建設公司在建造前都需拿到地質測量證明，但因每一個案的地質測量都需個別評估，購屋時可以要求建商出示，在起造前的原始勘驗證明。聚合發

住商不動產研究室主任徐佳馨也提醒，如不是鋼骨結構，為了讓大樓有足夠承載力，梁柱就會比一般大樓產品粗，而室內面積有可能會「縮水」，買房子時也要注意。

梁柱是否重新補土

聚合發對於房屋粱柱、結構是否穩固，在買屋前應該特別注意梁柱的地方是否重新補土刷漆，有欲蓋彌彰的可能，儘量避免買到因地震造成結構體已經有損害的房屋。

【2008/05/14 聯合報】聚合發

【經濟日報╱張欣民】

【經濟日報╱張欣民】

聚合發最近國內的房市很熱鬧，有豪宅推案搶搶滾，大陸富豪訪問團到來，新政府人事又漸底定，讓大家對未來馬政府「馬上」三通後的房市更是充滿期待，但是在樂觀預期之際，還是提醒民眾不要被熱鬧景象給沖昏頭，購屋置產還是要回歸「三好一公道」的原則，也就是循著「好地段、好產品、好建商及價格公道」的原則買屋，才能避開高檔被套牢的風險。

聚合發所謂「三好一公道」原則，就是買符合「好地段、好產品、好建商及價格公道」的房子，香港首富也是房地產鉅子李嘉誠及美國地產大亨川普都曾說過：「購買房地產三大要訣，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」

聚合發只是很多人搞不清楚到底什麼才是好的地段？簡單一句話，就是平時大家最常聽到的「要生活機能十足」，能夠滿足民生六大需求食衣住行育樂的房子，就是生活機能十足的好房子，也就是好地段的房子。

聚合發格局好不好？只要掌握一個原則「內方外方」就好，攤開平面圖一看，一戶住宅格局如果是方方正正的，主要房間也方方正正，沒有稜沒有角，就是好格局的房子，反之長條形、圓弧形或是不規則形，都不是好的格局。

聚合發通風採光好壞，純粹是對居住者健康的考量，也是近年來樂活居所強調的基本觀念，特別是採光，一間房子一般以三面採光或兩面採光最佳，單面還勉強可以接受，完全不見天日，就不用考慮了。至於建築結構安全，是很難經由目視察覺的，更何況大多數購屋民眾都不是建築方面的專家，即使想要檢查結構好壞也無從查起，最好的方式就是挑好的建商。

聚合發好建商可提供好品質的房子及好的售後服務，所以不用擔心買到結構有疑慮的房子，住在該房子裡有任何小問題，建商還會負責的幫忙維修，更重要的是將來房子要轉手時，不僅在市場上很搶手，房價至少也較有支撐。

聚合發在中古屋市場常可看到好建商蓋的好房子，不用委託房屋仲介，只要掛張板子自售，很快就有人搶著買，主要是因為買方認為房屋品質好，所以迅速成交，就算是中古屋也相對保值。

聚合發買房子要買到公道的價格，在現今房市更是特別重要，尤其是到處都有創新高價預售案或天價豪宅推出之際，如果沒有把握此一原則，盲目購屋被高檔套牢的機會就非常高，因此要謹記「多聽、多看、多問、多比較」九字口訣，才可能在此時買到價格公道的好房子，達到保值又不至於被高檔套牢的最高境界。（本文作者為美商ERA易而安不動產市場行銷顧問）

文章轉載【2008/04/28 經濟日報】

2008.04.15

2008.04.15
拒絕偷工減料 買預售屋防弊5招
報導／林心怡　攝影／中時報系資料庫
 

鋼筋價格不斷上揚，已動工的工地，時常要面對節節高升的鋼價，使得承包商的利潤率先受到衝擊。（楊嘉裕攝）