【聚合發建設股份有限公司】精鑿奢華時代

【經濟日報／2010年07月30日／新竹訊】
　　全球房地產中，水岸景觀宅，屬於頂級客層搶購的房市產品，除隱密性十足，河岸景觀更是市中心難以比擬的寧靜優雅生活感。聚合發建設建設於竹北首推1,341坪「香禔」24層個案，座落縣治首景、水岸第一排，六公頃河濱公園，正統歐洲宮廷建築外觀，呈現傲視群倫的絕版地標價值。

　　聚合發建設「香禔」，24層樓門廳採華麗歐式建築外觀，前臨40 米縣治二路、30米興隆路，1 米迎賓大道，挑高14.15米穹頂門廳，千坪法式宮苑花園；坐處台科大及高鐵特區兩大通衢，連貫縣治特區、竹科園區、高鐵特區，更以竹北地區從未出現過的古典宮廷排場，呈現住戶非凡身價。

　　竹北首座24層歐洲宮廷豪宅，65、73、112坪，社區融合社交、休閒、商務、視聽、娛樂等機能公領域規劃，為日理萬機的領袖菁英，打造舒適生活享受與情境。特別以帝后級俱樂部會館，透過雙門廳、雙接待區、雙sky lounge、party露台、視聽會議空間的漸序鋪陳，營造最舒適生活情境；千坪法式宮苑花園，則以飛瀑、流泉、列柱、泳池、迴廊與藝術廣場，原版移植歐洲貴族專屬奢華花園。

禮賓專線：(03) 667-3898
接待會館：竹北市自強南路‧成功七街

外觀實景拍攝，歡迎蒞臨現場實際鑑賞。聚合發聚合發聚合發聚合發聚合發聚合發聚合發聚合發聚合發

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8月31日由總經理帶隊參與橫渡日月潭,此次參加的人員有客戶與公司同仁~
聚合發建設極力參與公共活動邀集客戶共同參加,

聚合發建設總經理帶隊參與橫渡日月潭

出發囉~

中國時報    
 
聚合發七期抵費地標售再創新高，知名建商聚合發，也在5月21日與華泰、合庫、台銀、台企、京城、安泰、高雄等七家銀行完成聯貸36億元聯合授信案，積極搶進新市政中心推案。
　　　聚合發總經理祁興國表示，停標一年的新市政中心抵費地，2 1日重新開標，以每坪220萬新高是預料中的事，今年年底新市政中心每坪房價將上看80萬元。
　　　聚合發董事長陳世坤也指出，此次「聚合發榮耀」聯貸，獲得十幾家銀行主動前來表示願意共同聯貸，雖然已是超額認購聯貸，最後以華泰、合庫、台銀、台企、京城、安泰、高雄等七家銀行為主，聯貸金額共36億元，聚合發創下今年以來銀行團連貸單一建案最高紀錄。
聚合發華泰銀行總經理李俊偉表示，金融界看好未來台中七期環境發展將越來越成熟，也肯定聚合發在地段選擇的敏銳眼光。
　　　聚合發下一個惠來路新案，占地700坪，預計今年下半年推出，由於基地面對大都會歌劇院，視野寬闊，規畫地上34樓地下6樓，坪數約在105-227坪，總計88戶的豪宅大樓，總銷金額達70億元，聚合發目前潛銷每坪單價約在50-70萬元間。 

記者曹逸雯／台北報導

聚合發512四川地震造成慘重的傷亡，許多民眾不禁回想起921大地震帶給台灣民眾的驚恐，台灣因位處地震帶，對建築物的抗震品質有相對較高的要求，專家表示，與漏水、海砂、輻射等瑕疵屋相比，抗震或耐震與否，往往事到臨頭才見真章，建議選擇有信譽的建商或營造商，注意房屋樑柱、結構是否穩固等細節，必要時還可請結構技師公會進行檢測。

聚合發對於建築物會不會因為地震影響安全的問題，住商不動產企劃研究室建議，可選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築方式，以及向有信譽的建商或營造商購買，或是購買連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。

聚合發同時，也建議民眾家中的裝潢最好採固定式，較無傾倒的顧慮；並應採用安全係數高的水電、瓦斯設備，以確保安全。如果買的是夾層屋，夾層部分應該避免承載過重、容易倒塌的產品。而萬一不幸發生地震，民眾對住屋結構、品質有疑慮時，也可以與結構技師公會連繫，安排進行相關的檢測。

聚合發住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據高層建築技術規則的規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。

聚合發由於為了防震效果佳，一般超高住宅大樓會採鋼骨結構，而如果不是用鋼骨結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱就會較一般大樓產品粗，這樣一來室內面積有可能會有「縮水」情形，這些都是購屋者在選擇超高住宅大樓時得考量在內的部分。

聚合發另外，對於房屋樑柱、結構是否穩固的部分，徐佳馨也建議，在買屋前應該特別注意樑柱的地方有無重新補土刷漆，就有欲蓋彌彰的的可能，注意這些小細節，將可儘量避免買到因地震造成結構體已有損害的房屋。

聚合發住商不動產企劃研究室也建議，面對隨時可能發生的地震，可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品等必備物品準備好，家中的電器開關、瓦斯等設備也應特別留意，以免地震發生時造成更大的災害。

聚合發-經典

開卷，新視野
擁林蔭、藏寧靜，
七期最獨到的座落，倒數計席。聚合發   

由美學經濟主導的北歐，是好生活好品味的象徵，
除了先進的工業、人文的服務業，它們深入生活的美學涵養，更是揚名全球的關鍵。
優越感的養成，理應從居所座落開始，聚合發   
悠居新市政核心，俯視惠來公園豪墅版圖，
這一方七期得天獨厚的寧謐，擁有優越的惠文完全學區，
讓綠蔭文風相得益彰，也陶冶出您獨到的美學視野；
60米市政林蔭綠海間，居高臨下首獎，聚合發-經典的品味疆域，歡迎典閱。聚合發   

第14屆中華建築金石獎全國首獎名宅
1/2價入主台中七期新市政中心點聚合發   

中國時報【盧金足／台中報導】
聚合發大都會歌劇院、會展中心陸續動工，帶動附近房價上漲，每坪房價上看60萬元以上，創下台中房價新高，新市政中心其他區域房價也站上每坪40到50萬元，房價直逼台北行情。
聚合發新總統即將上任，「馬上」帶來兩岸三通及開放陸資政策明朗化，引發建商搶地風潮，繼去年聚合發以每坪165萬購入700餘坪土地後，近期精銳建設也在惠中路、市政北七路口，以每坪200萬元成交，創下台中土地行情新高。
聚合發台中市建築開發公會市場調查主委鍾尹堂表示，在市府、大都會歌劇院、會展中心等大型國際建築個案陸續完工後，新市政中心未來將是台中房市國際化的建築櫥窗，而且未來在三通開放的帶動下，這個區域的房價，將有機會挑戰上海、台北市行情。
聚合發鍾尹堂說，除了各項政策利多之外，鋼鐵、水泥等原物料上漲，也是造成這一波房價上漲的主因，預期廿一日市政府標售七期抵費地後，屆時房價預期將再掀一波漲幅。
　　　聚合發總經理祁興國指出，看好新市政中心土地的稀有性，及新市政中心的未來發展性，七期的新推案正對大都會歌劇院，為凸顯地段優勢，目前正積極尋求與國際建築團隊合作，未來將規畫34層樓高的超高豪宅大樓，增加居住視野的寬闊性。
聚合發住商西屯加盟店店長陳俊雄說，建商看好七期已非單純買房自住產品，而是擁有自用、投資、置產、節稅、社交等五大功能的商品，而且七期土地漸稀，難怪即使土地成交價再高，建商仍積極搶進購買。
聚合發陳俊雄認為，五二一市府的抵費地解凍標售，將會是七期房價的另一波高點，大都會歌劇院附近，在伊東豐雄國際建築師的加持下，將會是未來台中房價的指標區，未來此區新進場個案，如「寶輝三越案」「聚合發惠來案」都將有機會挑戰房價新高。

工商時報【劉朱松／台中報導】
聚合發台中抵費地標售價格，昨日再創新高，猶如上演房地產交易慶祝行情，無形間也增加銀行團聯貸意願。在此激勵下，聚合發昨（2 1）日與華泰、合庫、台銀、台企銀、京城、安泰及高雄等7家銀行，共同簽署36億元的聯合授信案，創下今年以來銀行團聯貸案單一建案的最高紀錄。
　　　聚合發建設董事長陳世坤表示，上述的資金，將作為聚合發的「榮耀」個案的土地融資與建築融資之用，總銷金額在120億元的「榮耀」個案，每坪售價35至55萬元之間，目前銷售成數約5、6成。
聚合發另外，聚合發建設已購入七期新政中心惠來二街與惠來路7百坪土地，準備今年下半年再推出總銷60多億元的豪宅大樓個案。由於該基地位於台中市大都會歌劇院土地的對面，每坪預售行情上看50至80萬元。
聚合發陳世坤透露，該公司最近也在七期重畫區朝馬路附近，花了5、6億元，再購入800坪土地，準備作為未來的推案之用。
聚合發被視為可媲美「台北信義區」的台中市七期新市政中心，不僅昨日抵費地標案相當熱絡，連最近的豪宅個案銷售市況，也明顯轉強。對此，聯聚建設副總經理王于娟表示，新市政中心目前房市正夯，昨天剛進場位於市政北七路、朝富路的「聯聚仁和大廈」豪宅個案，第一天就有3成的銷售佳績，而且每坪房價已站上50萬元以上大關。
聚合發尤其昨日市政中心抵費地價格，再創新高，預料下半年台中房價，將上看每坪80萬元以上。
　　　另聚合發建設總經理祁興國也表示，昨日開標的新市政中心抵費地標售案，以每坪220.5萬元，創下全市土地交易價新高，是預料中的事，在7期土地越來越稀少之下，未來新市政中心每坪房價可上看80萬元，最快於今年底就會實現。

工商時報【莊富安／台中報導】
聚合發台中七期抵費地近期將再辦理標售，加上大都會歌劇院、會展中心等區內指標建物陸續動工，帶動附近房價上漲，寶輝、聚合等業者新案每坪房價上看60萬元，創下七期新高；新市政中心其他區域房價也站上40至50萬元，房價直逼台北行情。
聚合發台中市建築開發公會市調主委鍾尹堂表示，在台中市政府、大都會歌劇院、會展中心等3大國際建築個案陸續完工後，新市政中心未來將是台中房市國際化的建築櫥窗，搭配兩岸直航的啟動，此區房價將有機會挑戰上海、台北市房價。
聚合發他進一步表示，除了各項政策利多為七期房價水準加持外，另鋼鐵、水泥等原物料上漲，也是造成業者這一波須把房價往上調的原因，預期21日市政府七期抵費地開標後，屆時房價將再掀起一波漲幅。
聚合發在可供推案土地日益稀少下，七期部分正在線上推案的建商惜售意味轉濃，讓區內房價維持在高檔震盪，「總太東方帝國」與「聯聚方庭大廈」，每坪售價約在40至50萬元間；「寶輝一品花園」房價更上看60餘萬元。
聚合發而去年以每坪165萬元高價購入惠來路上700坪土地的聚合發，近期也積極接洽購入附近一塊近1,000坪土地，準備在七期擴大市場戰果。聚合發總經理祁興國表示，惠來路新案預計7月份推出，將興建地上34樓、地下6樓的豪宅大樓，坪數規劃則從100至200坪，目前潛銷期間每坪價格訂在45至65萬，尚未正式進場已有25戶預訂。
聚合發住商不動產西屯加盟店長陳俊雄認為，七期豪宅商品已非單純提供購買者自住而已，而是兼具自用、投資、置產、節稅、社交等多重功能的商品，且在七期可供推案的土地漸稀下，造成建商欲推案就必須以更高的價格搶購土地，以致區內房屋售價屢創新高。

中國時報
聚合發在七期土地成交價格屢創新高後，長期深耕七期房市的春耕不動產市政店長賴建道認為，新市政中心土地稀有，房價還會再漲，特區內房價每坪30萬元以下都可下手，後續增值空間驚人。
聚合發賴建道指出，3年前太子建設「元亨利貞」剛完工交屋時，一位屋主開出每坪18萬元價格，一位北客出16萬元，雙方僵持不下，最後在屋主堅持下雙方還是以18萬元成交，現在房價又飆到30萬元以上，北客幾乎又賺了一倍，樂不可支。
聚合發他認為，在七期土地成本居高不下時，再加上四川大地震後續重建需求，營建原物料還會飆漲，七期房價不可能下滑。他也舉總統大選前在七期新市政中心第一線地段，百米綠園道有4個成屋物件，大選後不到一周全被搶光了，第二線市政北二路5個個案，現在也僅存一個，新成屋市場依然火熱。
聚合發他說，兩年前他曾向一位買方預測，七期房價一定上看60萬元，當時買方不置可否，今年「寶輝一品花園」個案每坪單價在55-65萬元間，可為明證。他並透露，據悉聚合發惠中三街、惠來路二段個案，今年下半年推出，每坪單價將達80萬元，而「龍寶文化臻邸」也有屋主開出每坪70萬元高價，七期房價仍往上攀登。
聚合發對於置產型客戶前進七期投資，賴建道強調，選擇標的物以地段、品牌和規畫氣勢為優先考量，增值空間才大，當然建築物最後回歸為自住需求，人性化設計規畫、空間美感，以及健康、休閒、養生需求，也很重要。