【聚合發建設股份有限公司】精鑿奢華時代

記者曹逸雯／台北報導 聚合發

512四川地震造成慘重的傷亡，許多民眾不禁回想起921大地震帶給台灣民眾的驚恐，台灣因位處地震帶，對建築物的抗震品質有相對較高的要求，專家表示，與漏水、海砂、輻射等瑕疵屋相比，抗震或耐震與否，往往事到臨頭才見真章，建議選擇有信譽的建商或營造商，注意房屋樑柱、結構是否穩固等細節，必要時還可請結構技師公會進行檢測。 聚合發

對於建築物會不會因為地震影響安全的問題，住商不動產企劃研究室建議，可選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築方式，以及向有信譽的建商或營造商購買，或是購買連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。 聚合發

同時，也建議民眾家中的裝潢最好採固定式，較無傾倒的顧慮；並應採用安全係數高的水電、瓦斯設備，以確保安全。如果買的是夾層屋，夾層部分應該避免承載過重、容易倒塌的產品。而萬一不幸發生地震，民眾對住屋結構、品質有疑慮時，也可以與結構技師公會連繫，安排進行相關的檢測。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據高層建築技術規則的規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。 聚合發

由於為了防震效果佳，一般超高住宅大樓會採鋼骨結構，而如果不是用鋼骨結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱就會較一般大樓產品粗，這樣一來室內面積有可能會有「縮水」情形，這些都是購屋者在選擇超高住宅大樓時得考量在內的部分。

另外，對於房屋樑柱、結構是否穩固的部分，徐佳馨也建議，在買屋前應該特別注意樑柱的地方有無重新補土刷漆，就有欲蓋彌彰的的可能，注意這些小細節，將可儘量避免買到因地震造成結構體已有損害的房屋。 聚合發

住商不動產企劃研究室也建議，面對隨時可能發生的地震，可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品等必備物品準備好，家中的電器開關、瓦斯等設備也應特別留意，以免地震發生時造成更大的災害。

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 聚合發
 
聚合發四川大地震，再資提醒民眾注意房屋結構安全。房仲業者建議，民眾在購屋時，最好選擇有信譽的建商或營造商，並注意房屋梁柱、結構是否穩固等細節，必要時可以請結構技師公會檢測。
選擇鋼筋鋼骨建築聚合發

住商不動產企劃研究室建議，民眾可以選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築，或是購買連棟式社區，比較可以防止房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。

要有地質測量證明

聚合發房仲業者說，一般建設公司在建造前都需拿到地質測量證明，但因每一個案的地質測量都需個別評估，購屋時可以要求建商出示，在起造前的原始勘驗證明。聚合發

住商不動產研究室主任徐佳馨也提醒，如不是鋼骨結構，為了讓大樓有足夠承載力，梁柱就會比一般大樓產品粗，而室內面積有可能會「縮水」，買房子時也要注意。

梁柱是否重新補土

聚合發對於房屋粱柱、結構是否穩固，在買屋前應該特別注意梁柱的地方是否重新補土刷漆，有欲蓋彌彰的可能，儘量避免買到因地震造成結構體已經有損害的房屋。

【2008/05/14 聯合報】聚合發

【網路地產王／記者陳來盛／台中報導】

聚合發鋼筋、麵粉、石油…等原物料上漲情況下，加上總統選情加溫推波助瀾，台中市七期重劃區的房地產329檔期呈現預期榮景，尤其以新光三越百貨、文心森林公園周邊的建案為最，這兩個地帶的建商呈現戰國情勢，低調推案彼此打情報戰，爾虞我詐。

■　七期新光商圈百億大案　三國演義

聚合發七期新市政中心新光商圈地帶去年推出至今的預售案有：聚合發【榮耀】、興富發【百達富裔】、鄉林【極光計畫】超級個案，且三家知名建商都是「市場派」，行銷勁道快、準、狠，建設公司負責人老辣、心臟超強，建案總銷均超過一百億元，【百達富裔】與【極光計畫】的接待中心均位於台中港路新光百貨旁且毗鄰而立，不同的是【百達富裔】的基地(屬七期新市政中心)就是接待中心位置，廣告戶打出每坪22.5萬元，不過它的基地是長條形狀；【極光計畫】的基地(非屬七期重劃區屬西屯市區延伸)位於中港路、朝富路口，面積大且方正，位置很好，近交流道，又在鄉林新建中的會展中心對面，附近生活機能強。【榮耀】的基地(屬七期新市政中心)位於新光三越斜對面形狀比較寬、淺正方，一樓規劃了12個店面，雖然每坪均價35萬至55萬，與百達富裔比較之下，各有優缺點，不見得沒有競爭力。

聚合發「榮耀」專案副總經理王重明表示，最近有許多傳產企業主看好329檔期，已加速現場簽約速度，除了地段及政情明朗考量外，也看好台中國際都市的未來性。

■　文心森林公園豪宅　再創新高

聚合發七期南側文心森林公園周邊更是炒得火熱。此區精銳（HYDE PARK ONE）「海德1號」也訂329進場，此案每坪單價約在35萬至50萬元間，已創區域行情新高，為提高建築價值，精銳建設董事長徐日新特禮聘國際級李奧納多設計團隊首席設計師朱魯設計「海德1號」，該案極其用心，可為客戶量身打造房屋坪數及機能； 國泰建設新案將在3月下旬進場，基地在文心路一段與大墩七街口角地上(屬五期)，位於七期文心森林公園正對面，基地1000坪，規劃為120戶、78至220坪，每坪開價將會高於35萬元，首創五期新高價；理和建設「原風景」大樓豪宅，基地775坪位於惠中與向上路口，規劃地上19樓、地下3樓「品字型」（前窄後大）62、82、130坪豪宅，每坪開價27萬至34萬，規劃反映出目前豪宅客戶對價位、區段、產品本身已具備理解與思辨能力，建商訂價必須更趨理性審慎！

(聯合報╱文／林韋任)

總統大選後房地產市場熱，台商大舉進場，連藝人也選在此時加碼置產成為「房市星光幫」，但投資客已悄悄利用這一波行情解套出場，有人進場有人退場，想買房子的人選後還能進場嗎？聚合發

■ 樂觀派看漲 學者拉警報

樂觀派認為，選後購屋理由充分，房價上漲趨勢明顯、通膨引發購屋保值潮，加上房市開春後買氣回穩，預期在股市帶動下成為引爆點，住展房屋網總監陳韻如說，選後台灣房地產要走出內需、走向國際，對房價來說，「今年是一個起點」。

但學者普遍認為現在不是進場好時機，淡江大學產經系副教授莊孟翰擔心選後房價激情背後有泡沫化隱憂；玄奘大學財務金融學系副教授花敬群也提醒購屋人，「投資客都退場，現在買是價格最高點，自用的人還是再等等吧！」聚合發

學者表示，現在炒熱房市的話題真真假假，並不是每個案子在選後都大賣，案場買氣很旺的說法，已成為建商私底下自我調侃的玩笑話，有建商開玩笑說「買氣熱是喊出來的」，畢竟成交資料沒有完全透明，花敬群預估，今年第一季的營業額與成交量應該不會比去年第四季大太多。

■ 選後看屋 人潮一波波聚合發

花敬群認為，從各種角度觀察，開發業者、投資客心態上是在玩最後一把，對自住客來說，「現在進去有點太急」。他以選後台股為例，選後第一天盤中最高漲五百多點，但激情只有一日，房市不像股市那麼快速反應，「馬上」勝選的氣氛在選後是慢慢被渲染，但氣氛能持續多久，還是得再觀察。

不過看好選後房市的還是大有人在，陳韻如表示，幾個捷運站議題的個案都是人潮川流不息，連非假日都能占滿一半的接待中心，逐漸恢復到去年正常時期的人潮量，人潮回流顯示購屋信心逐漸恢復，即使股市有起有落，但民眾購屋意願已經陸續浮現。

購屋意願增強，從幾個調查可以看出來。選後永慶及北區房屋的調查都發現消費者心態明顯轉趨樂觀。北區房屋調查發現，有高達八成（82%）以上的民眾認為322到520是最佳購屋時機，有16%民眾認為520到兩岸直航發布後下手是最佳購屋時機，僅有2%民眾認為，兩岸直航後才是最佳買點。

■ 預期兩岸三通 助漲主因

永慶房仲網的選後購屋趨勢大調查也顯示，全台有超過六成的民眾認為未來半年是購屋好時機，高達八成三的民眾看漲未來三個月及未來一年的房價，調查發現，「兩岸三通」及「開放陸資來台置產」為一般民眾認為影響未來台灣房價上漲最主要的兩項因素，可見得一般民眾對於開放兩岸交通及經貿往來的高度期待。

雖然有學者出言警告，不過看好市場的仍不斷加碼進場，藝人在明星光環下購屋動作更受到注目，如最近市場傳聞綜藝天王胡瓜購入台中「聯聚怡和大廈」、知名主持人白冰冰購入「聯聚方庭大廈」，國劇名伶魏海敏買下公園、綠地最多的八期重劃區豐樂公園旁「聚合發先得月」，都成為選後最亮眼的「房市星光幫」。

從購屋心態分析，北區房屋調查發現，在總統大選後進場的民眾有六成以上是樂見台灣政局穩定、兩岸三通有望所以進場置產；其次依序是結婚、投資保值等因素。

新聞來源：聯合新聞網
文章轉載自網路地產王

聚合發選後預售案紛紛調高房價，但目前房市交易真的那麼熱嗎？從資訊較透明的中古屋市場來看，房市也呈現價量齊揚熱況，但主要是豪宅等高總價產品拉抬市場買氣。

聚合發北區房屋指出，現在很多中古屋賣方根本在亂喊價，「中古華廈也喊豪宅價」，在市場行情每坪20萬到30萬元的萬華，中古華廈竟然也有賣方開出每坪60萬元的天價，異想天開、漫天喊價的情況比比皆是。有業者形容，簡直是「把地攤貨當名牌賣」。

　　　信義不動產研究室主任蘇啟榮說，農曆年後買氣超乎預期，但他強調，主要買氣集中在總價2,000萬到到3,000萬元以上，是高總價的豪宅「特殊」產品，在拉抬市場買氣。

　　　淡江大學產經系副教授莊孟翰也說，選後民眾對選舉結果有「激情」，對房市發展難免會有高度期待，但激情過後還是要回歸市場供需及經濟基本盤。

聚合發永慶房仲集團統計，三月北中南三大都會區，房市價量齊揚，但也都是受豪宅買氣帶動。

　　　特殊產品的飆漲能否帶動房價全面上揚？台中是觀察指標，台中七期豪宅熱絡，每坪開價已站上60萬元，但中低總價住宅表現普通，「民眾追價能力有限」，成交單價才剛站上每坪9.5萬元。聚合發

　　　永慶房屋總經理葉凌棋認為，即使選後有激情，但賣方心態不應該無限上調，特別是329檔期北台灣就有超過2,200億元的歷史大量，在選擇更多下，賣方貿然調高售價反而乏人問津。

　　　住商不動產董事總經理陳錫琮表示，對想售屋者來說，這波風潮有機會賣得比過去更好的價錢，但應審慎定價，才能在賣方市場中獲得最佳收益。

新聞來源：聯合新聞網聚合發

 文章轉載自網路地產王

【經濟日報╱張欣民】

《住展雜誌》二○○八大選後購屋的四大理由
住展雜誌 聚合發
 
聚合發今年一月份立委選舉的結果， 反應了人心思變的民心向背， 也反應了未來台灣經濟， 有機會從谷底復甦的新契機。 房地產是台灣內需產業的龍頭， 更有機會再度向新的高峰挺進。 
聚合發二○○八年一開春，房地產業便陸續從個案現場傳來好消息，立委選舉的結果似乎是一顆定心丸，政治紛擾降低，使得立委選前蟄伏的買氣逐漸出籠，各區域的指標個案看屋人潮再度湧現。
聚合發即便因為剛過完年，報紙廣告還沒大舉進場，各工地現場門庭若市的熱況，已經讓銷售現場不斷增派人手接待，準備好好迎接睽違已久的買屋客戶，大小建商更是緊鑼密鼓地準備著總統大選後，年度大波段的三二九黃金檔期。
總統大選後的房價究竟是漲是跌，大家都關心，而環顧國內外的經濟環境大勢，顯然還是以走向房價趨漲的態勢，主要是因為台幣升值、建築原料上漲、交通建設帶動等因素，預料將有效支撐房價上揚；還有通膨引發的購屋保值、開春市況回穩，以及台股後市看好等因素。
一、房價上漲趨勢趨明朗 
二、通膨引發購屋保值潮 
三、房市開春後買氣回穩
四、股市上揚將成為引爆點 聚合發
住展網：http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=9877&P=1

2008/05/01
活化房地資產 用房子養老 有「租、賣、抵押貸款」3種方式，衡量自己需求，擬定不同策略
工商時報 A10/理財百寶箱【陳雪蓮／台北報導】 
 
聚合發隨著人類壽命延長，長壽風險已成了不得不正視的問題，台灣現在就有許多銀髮族是屬於「房產富人，現金窮人」，而要活化房地資產以維持生活品質，有「租、賣、抵押貸款」3種方式。
聚合發「如何把房子吃掉？」不是玩笑話，是許多人在面對養老問題時，非常慎重思考的方向。尤其頂客族及單身族，不必考量留房子給子女，更把房子列入養老工具。聚合發
對擁有兩棟以上房子的人，不管是當包租公、包租婆或把其中一賣掉，理財彈性都相當大，可是對只有一棟房子的人，如何運用房子輔助養老就是一門學問。
由於國內尚無「房地產反向抵押貸款」，因此要運用房子養老不脫「租、賣、抵押貸款」3種方式。
聚合發台新銀信託投資處副總經理吳靜怡表示，在考量如何運用唯一的一棟房子養老時，必須衡量自己的資金缺口、房子的價值及經濟景氣的好壞，以擬定不同的處理策略。如資金缺口不大，吳靜怡建議可考慮把房子做分租，或是整棟出租，搬到自己負擔得起的老人住宅，如此既可減輕孤寂，也可有收入。
如資金缺口較大，則可能必須考慮賣房子，另租住處或住老人住宅，吳靜怡提醒，賣房子的時點很重要，千萬不要在房價低迷時賣房子 ，以免財務雪上加霜。聚合發
兆豐金南京分行經理李碧齡建議，賣房子最好是能賣給熟人，以保有回租的便利，並簽訂長期合約，這樣就不必搬離自己熟悉的環境。
而賣了房子之後，吳靜怡指出，為了避免投資虧損或遭不肖人士覬覦，最好是買退休年金保險，以防範活得太老；或是將財產交付信託，信託還可安排將來給付給特定機構費用，以安頓人生末段的生活。
聚合發至於有子女又不想搬離現居地的，還有一種變通方式，就是房子抵押貸款，由於退休者通常沒有固定收入，不容易向銀行取得貸款，李碧齡建議可由屋主和子女共同當借款人，這樣銀行就會依狀況核貸，有時為避免將來遺產有爭議，銀行會建議所有子女一起當共同借款人。 聚合發

( 2008/04/30 09:25 中廣新聞網 )
聚合發5月1號開始申報綜合所得稅，因為5月31號是星期六，因此報稅截止日延後到6月2號星期一。高雄市國稅局為了推廣以自然人憑證或金融憑證報稅，還推出週週抽獎送機車活動，希望納稅人「多用網路，少用馬路」。(林憲源報導)
報稅季節各地國稅局總會大排長龍，但只要使用自然人憑證或金融憑證，就可以在家中下載所得資料直接申報，不用到國稅局排隊，也沒有上下班時間的限制。雖然很方便，但根據高雄市國稅局的統計，全高雄有六萬多人擁有自然人憑證，但用來報稅的只有兩萬七千多人，不到一半，還需要加強宣導。高雄市國稅局蔡美雲科長說，高雄市國稅局因此推出週週抽獎送機車，腳踏車，一卡通等，一共要送出520個獎項給使用自然人憑證或金融憑證報稅者。
聚合發高雄市國稅局也提醒，今年報稅截止日是6月2日星期一，截止日前一週，從5月26日起中午加班收件，6月2日截止日當天加班收件到晚間七點。