【聚合發建設股份有限公司】精鑿奢華時代

( 2008/04/29 11:39 王鈺棻 )
時序進入５月，民眾又要開始為「稅」傷腦筋，在想著如何報稅、節稅前，先來了解一下今年申報所得稅的五大變更，好讓稅事更順意。
變更一：村里長不再開具親屬扶養證明聚合發
以往報稅期間，民眾常拜託村里長開立親屬扶養共同居住等證明，作為節稅用，但內政部已於96年修正「村里長核發證明事項一覽表」，刪除核發「無謀生能力證明」及「同居受扶養證明」等項目。所以民眾今年報稅就不能再去麻煩村里長開證明了。
若有扶養事實，納稅義務人要另行提出其他足以證明被扶養親屬無謀生能力，或同居受扶養事實的相關證明文件，讓國稅局查核。例如可以由受扶養者註明確實受納稅義務人扶養的切結書來代替，或是匯款證明也可。
變更二：退休金免稅額提高至16.1萬
退職金的範圍包括退休金、資遣費、退職金、離職金、養老金等所得。退休金的免稅額度會隨著物價調整，只要消費者物價指數較上次調整年度上漲超過3%時，就可以調整。根據主計處統計，94年11月到95年10月的消費者物價指數比上年度上漲3.1%，所以財政部公告96年度計算退職所得定額免稅的金額按照上漲幅度調整，從原本服務年資乘以15.6萬元，提高至服務年資乘以16.1萬。
舉例來說，服務年資為20年的老張，去年從公司領取250萬元的勞工退休金，老張可享有322萬元（16.1萬元乘以20年）的免稅額，因此老張的退休金不需要課稅。
變更三：債券利息採10%分離課稅聚合發
從96年開始，財政部便決定將個人持有的公債、公司債與金融債券的利息，改成在付息機構付息時，就先從持有人手上扣繳10%，也就是說這些債券利息不再享有每年27萬的儲蓄投資特別扣除額，也不用併入綜合所得稅所得總額課稅。
變更四：賣屋稅調高北市負擔最重
由於房地產價格飆升，96年個人售屋財產交易所得額標準也隨之調高，台北市與高雄市、縣轄市的售屋所得額都上調1%到4%，其中出售位於台北市房屋者稅負最重，課稅所得額一舉從25%上調至29%。
依據稅法規定，民眾買賣房屋的交易如有所得，隔年5月即應併入個人綜合所得報稅。而財產交易所得有兩種報稅方式：一是已出示房屋成本交易資料者，按其主動提示買賣真實成本課稅；二是，若無法提出成本證明者，則按照出售年度房屋的評定現值，乘以當年度售屋所得額標準。
以今年調幅最大的台北市為例，民眾出售位於北市的房屋，若未提出交易成本，稅捐機關會按29%計算所得額。若房屋評定現值如為1,000萬元，售屋所得就是290萬元，就要合併個人其他綜合所得按6%到40%的累進稅率課稅。
提醒您，若出售房屋為虧損，或售屋利潤並未達到29%（以北市為例）課稅標準者，一定要保留實際的買進、賣出交易資料，才不會遭到超額課稅。
變更五：最低稅負制開罰聚合發
最低稅負制的緩衝期已過，今年報稅時，納稅義務人若有應計算及申報基本所得額，而未申報或短、漏報，致短漏基本稅額者，就要開罰。
另外，個人短漏報最低稅負制規定申報的所得，所得額在25萬元以下、或漏稅額不到1.5萬者，可免依所得基本稅額條例處漏稅額2到3倍罰鍰。但納稅人必須符合：申報案件無夫妻所得分開申報、虛報免稅額或扣除額，或用他人名義分散所得等條件才適用。
文章轉載自奇摩理財網

聚合發房市景氣持續低迷，但中南部建商看好2008房市三通願景，搶地動作不斷，台中繼山璞建設以每坪150萬整合科博館植物園角地後，近日聚合發建設更以每坪160萬高價購入新光三越百貨旁700坪土地。

　　　高雄巿也不遑多讓，AIG南山人壽以每坪96萬元，購入四維、民權路4300坪土地。

聚合發繼去年4月分，寶輝建設以每坪185萬購入惠來路三越MOTEL，寫下台中土地成交新天價後，新巿政中心土地沉寂近半年，惟近日國泰、聚合發等建設先後砸錢在此購地，再度掀起搶地風潮。

聚合發台中預售案開價 持續拉高

聚合發日前以每坪160萬元購入惠來路上700坪土地的聚合發建設總經理祁興國表示，大手筆買進惠來路上土地，主要是看好新市政中心建地的稀有性，及未來發展潛力。由於基地面對大都會歌劇院，為凸顯地段上的優勢，未來將興建為34層的超高豪宅，藉以增加其居住視野的寬闊性。

聚合發台中市建開公會市調主委鍾尹堂表示，在市政府、大都會歌劇院、會展中心等重大建設陸續完工後，新市政中心勢將成為中巿不動產國際化的建築櫥窗。

　　　鍾尹堂指出，在原物料上漲及房市各項利多的帶動下，預期今年上半年市政府抵費地標售，可望再創高價，台中市各區預售案開價也將持續拉高，預估今年新市政中心將站穩每坪40萬元以上、科博館、美術園道每坪在30萬以上、八期重劃區約在25萬元，十一期重劃區也將站穩20萬元以上。

聚合發至於高雄房市近來則出現外商看好，本地建商觀望的景象。

聚合發高雄豪宅 吸引華僑及台商

　　　AIG罕見地以每坪96萬元專案入股方式，與隆大營造合作開發民權路、四維路附近一塊4300多坪土地，計畫在年初推出五棟約70至130坪豪宅，每坪單價將超過30萬元，個案設計將比美台北「宏盛帝寶」。

　　　高雄市不動產代銷公會理事長陳世雷表示，這次AIG直接以專案合作方式入股民權、四維路段推案，主要因為此區緊鄰高雄政經中心與60米寬的民權路林蔭大道，一向是南高雄傳統豪宅指標區，未來房價備受期待。

聚合發在民權路上推出豪宅案的福懋建設總經理涂耀斌表示，台北豪宅每坪高達150萬元，台中豪宅也站上每坪60萬行情，高雄巿豪宅價格不過每坪25至30萬元，最近吸引不少海外華僑、大陸台商等組團參訪，目前成交客源大多是台商及台北客居多。

(獨家〉立委選後建商推豪宅　瞄準陸客！
記者:林婉婷      攝影:涂堂鑾    台北     報導
藍軍立委大勝，股匯雙漲，連建商也趕搭勝選風推豪宅，不只瞄準台商回流人潮，還鎖定大陸嬌客，建商期盼馬英九之前提出松山機場改成兩岸直航機場，有利台北市房地產再一次鍍金，有建商甚至預估一旦三通，北市豪宅價格會漲3倍，最貴一坪上看3百萬！ 聚合發

五星級飯店式的大浴缸，搭上極簡休閒風的裝潢，建商打出度假豪宅，吸引兩岸三地的買主。民眾：「可以全家一起住，對啊。」

【經濟日報╱張欣民】

聚合發最近國內的房市很熱鬧，有豪宅推案搶搶滾，大陸富豪訪問團到來，新政府人事又漸底定，讓大家對未來馬政府「馬上」三通後的房市更是充滿期待，但是在樂觀預期之際，還是提醒民眾不要被熱鬧景象給沖昏頭，購屋置產還是要回歸「三好一公道」的原則，也就是循著「好地段、好產品、好建商及價格公道」的原則買屋，才能避開高檔被套牢的風險。

聚合發所謂「三好一公道」原則，就是買符合「好地段、好產品、好建商及價格公道」的房子，香港首富也是房地產鉅子李嘉誠及美國地產大亨川普都曾說過：「購買房地產三大要訣，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」

聚合發只是很多人搞不清楚到底什麼才是好的地段？簡單一句話，就是平時大家最常聽到的「要生活機能十足」，能夠滿足民生六大需求食衣住行育樂的房子，就是生活機能十足的好房子，也就是好地段的房子。

聚合發格局好不好？只要掌握一個原則「內方外方」就好，攤開平面圖一看，一戶住宅格局如果是方方正正的，主要房間也方方正正，沒有稜沒有角，就是好格局的房子，反之長條形、圓弧形或是不規則形，都不是好的格局。

聚合發通風採光好壞，純粹是對居住者健康的考量，也是近年來樂活居所強調的基本觀念，特別是採光，一間房子一般以三面採光或兩面採光最佳，單面還勉強可以接受，完全不見天日，就不用考慮了。至於建築結構安全，是很難經由目視察覺的，更何況大多數購屋民眾都不是建築方面的專家，即使想要檢查結構好壞也無從查起，最好的方式就是挑好的建商。

聚合發好建商可提供好品質的房子及好的售後服務，所以不用擔心買到結構有疑慮的房子，住在該房子裡有任何小問題，建商還會負責的幫忙維修，更重要的是將來房子要轉手時，不僅在市場上很搶手，房價至少也較有支撐。

聚合發在中古屋市場常可看到好建商蓋的好房子，不用委託房屋仲介，只要掛張板子自售，很快就有人搶著買，主要是因為買方認為房屋品質好，所以迅速成交，就算是中古屋也相對保值。

聚合發買房子要買到公道的價格，在現今房市更是特別重要，尤其是到處都有創新高價預售案或天價豪宅推出之際，如果沒有把握此一原則，盲目購屋被高檔套牢的機會就非常高，因此要謹記「多聽、多看、多問、多比較」九字口訣，才可能在此時買到價格公道的好房子，達到保值又不至於被高檔套牢的最高境界。（本文作者為美商ERA易而安不動產市場行銷顧問）

文章轉載【2008/04/28 經濟日報】

聚合發時報資訊 (2008-04-20)【盧金足台中報導】

「七期重畫區一坪賣到四十多萬元，有如一顆閃閃發亮的金鑽，下一個最有發展潛力的『新七期』，就在市長胡志強推動水藍專案的水湳經貿園區，將成為未來房地產業的金雞母！」台中市建築開發公會理事長賴源釗看好水湳是七期、美術館、科博館特區、中科「四大金磚」後，文化城最璀燦的金鋼鑽。

　剛出爐的水湳經貿園區都市計畫草案，已展開公開展覽及說明會；開發總經費高達四六○億元，全案預計九十七年下半年完成都市計畫變更審議，九十八年三月完成徵收，預定民國一百年完工。聚合發

　台中市副市長蕭家旗說起這塊在全台灣大都會區中，幾近絕版的完整大面積土地，眼睛馬上發亮，拿出美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫主導的開發案設計圖，他興奮地說，土地面積高達二五三‧四二公頃，位在黃金地段，又緊臨高速公路中清交流道、快速道路，「水湳機場舊址開發案已經未演先轟動了！」史坦艾倫的設計還榮獲美國《建築師》雜誌舉辦的先進建築獎，在業界被視為極高的榮譽與挑戰。聚合發

　去年香港富商李澤楷來台中考察，就相中這塊「貴寶地」；大陸地產富豪團也指名安排看水湳經貿園區，配合捷運綠線，及鄰近的十一期重畫區、中科，掀起另波房地產熱潮。

　但受法令限制，大陸客至今還無法直接在台灣購屋置產，興富發建設董事長鄭欽天建議新政府趕快鬆綁，房地產才可能成為大陸下一波在亞洲投資的標的。順天建設總經理王忠正說，他早就聞到水湳經貿園區「ＭＯＮＥＹ」的味道，所以搶先在園區旁推出億元透天別墅。聚合發
　水湳開發案，有人建議乾脆蓋豪宅，有人希望興建大商場，但胡志強揮揮手說「ＮＯ！」他要為台中人保留一處最大的森林公園。胡志強說出他心目中的理想藍圖，「大面積的綠色開放空間配置在基地中央，形成一個大型、蜿蜒全區、貫穿南北的中央公園，創造有趣的空間變化」，再由中央公園北側規畫由轉運中心、會展中心、巨蛋體育館、購物中心及國際級飯店，組成多功能的經貿複合園區。

文章轉載自奇摩房產新聞

【林志昊／台北報導】 

聚合發雖然在大陸富豪團來台灣時，國內的營建股並沒有跟著因此出現慶祝行情，不過就基本面來看，未來台灣一旦開放陸資，以商辦與商場為主要收益來源的國內REITs，將會是最大的受惠者。