【聚合發建設股份有限公司】精鑿奢華時代

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

聚合發利率走高，通膨又讓荷包變扁，銀行和壽險公司最近分別推出「一段式」及「雙額度」等新種房貸。「一段式」房貸可鎖住長年期固定利率；「雙額度」房貸可每年只繳利息，房貸到期前再付清本金，相當於只繳利息、暫不攤還本金的「寬限期」近20年，但缺點是到期時一次繳納本金的資金壓力將非常沈重。聚合發   

聚合發台北富邦、元大銀行、中國信託商銀等最近競相推出「一段式」房貸利率，北富銀最早推出，目前利率最低3.04%起。

聚合發何謂一段式利率房貸？元大銀行解釋，一段式利率，依指數型房貸指標利率「固定加碼」，目前各銀行加碼介於0.3到0.8個百分點之間，雖然指標利率是浮動的，但相對指數型房貸利率變動狀況為低，因此在20年貸款期限內，一段式利率每月所繳貸款金額只會隨市場利率「微幅」波動起伏，對消費者房貸負擔來說，比分段式利率相對穩定。

聚合發在房貸金額及年限相同下，若一段式房貸利率為3.03% ，分段式前半年2.65%，第7到24個月2.92%，第3年起3.52%。也就是說，從第3年起，分段式利率就可能高過一段式。聚合發   

聚合發新光人壽及國泰人壽則推出「雙額度」房貸，也是紓緩房貸繳款壓力的一種產品。聚合發   

聚合發新光人壽解釋，所謂雙額度，是將一筆貸款，分兩個額度，一個「本息均攤」、另一個僅繳利息，未攤還的本金在到期前一次清償。聚合發   

聚合發以借款500萬元、20年期、利率3%計算，若選本利攤還，每期還2.8萬元；但選雙額度，每月金額加總為1.9萬元，但本金最後還是要還清。