2008.04.15
報導／林心怡 攝影／中時報系資料庫
避免買到瑕疵屋 聚合發
聚合發所以對於大多數一輩子只買得起一、二次房子的人來說，任誰也不想花一大筆血汗錢，卻買到一間有許多瑕疵甚至有可能危害到居住安全，又必須扛著沉重房貸的「家」，因此該如何避開偷工減料的瑕疵建案，專家提出了以下五種方法：
方法１: 找好的建商及營造商 聚合發
聚合發「現在有能力在台北市推預售案的建商，大多有一定的推案實力，但如果購買的是台北市以外，或是低總價的套房，就更要挑選信譽良好的建商，建築品質才可能比較有保障。」任信恆指出，可以打聽建設公司的財力和營造廠的工程實績與品質，以免遇到房子蓋到一半倒閉的「落跑」建商。
聚合發潤泰創新規畫部協理陳學賢則認為，除了知名的上市櫃建設公司，最好選擇同時經營營造廠的建設公司，因為真正的高價位豪宅，多半是大型建設公司，甚至是由專門承包大型公共工程的營建公司負責，品質出問題的機會不大。
聚合發比方說，在業界口碑與知名度俱佳，又有投資營造廠配合的昇揚集團、潤泰創新、華固、宏普、基泰建設，在住宅市場都有一定的口碑；另外，以大型公共工程興建為主的大陸工程，雖然住宅市場著墨較少，但品牌知名度高，為了維護商譽，品質也在一定的水準之上。換言之，上市、上櫃建設公司都有一定的規模。
聚合發除了建商公司，知名的營造廠也是加分的項目。例如互助營造、潤泰營造都是加分的項目，不過由於營造公司族繁不及備載，且大多以公共工程為主，建議消費者可以多方打聽該建案的營造廠曾經蓋過哪些房子。
方法２ 避開「一案建商」 聚合發
聚合發至於所謂的「一案建商」，就潛藏了較大的投資風險了。有些不肖業者，每次推案都會利用不同的建商名稱來推出新案，以逃避日後的法律責任，或者是沒有歷史經驗可尋的「自建自售」案等名不經傳的建商名稱，都要考慮清楚。
方法３ 留意房屋結構體 聚合發
聚合發在買預售屋前，需確認建案已經取得建照，若尚未取得建照就擅自動工者，建材品質較無受到保障，因此最好避開「事先偷跑」的建案。另外，在結構體的部分，可選擇鋼筋混凝土（ＲＣ）與鋼骨鋼筋混凝土（ＳＲＣ），由於使用較為厚實的混凝土柱與樑，防隔音與震動的效果比鋼結構（ＳＳ）好，且耐震係數至少在○·二三以上。
聚合發至於混凝土強度至少要三○○○ＰＳＩ以上，混凝土強度愈強，耐震度愈好，以四○○○ＰＳＩ來說，就比三○○○ＰＳＩ抗壓強度達一·三三倍。結構技師夏沛禹指出，若建築物平面配置愈不方正，挑高愈多，抗震能力愈差，愈需要較多的鋼筋維持強度，因此格局方正的房子有比較好的耐震表現，鋼筋用量也愈省。
方法４ 索取保證書與實地勘查 聚合發
聚合發在簽約時，買賣合約應明列保證房屋的建材細項，要求建設公司出具「氯離子檢測報告」或「無輻射汙染」證明，保證並非海砂屋與輻射鋼筋；且出示鋼筋混凝土強度保證書與鋼筋來源證明書，證明建材來源。比方說，東鋼、豐興等知名品牌的鋼材，或台泥、嘉泥等大廠牌的水泥，品質較有保障，此部分購屋者也可親臨觀察。
聚合發至於在施工的過程中，陳學賢建議消費者，可以要求建設公司主動安排各階段的說明會，包括開工、結構、裝修、交屋，以及當層樓層澆灌參觀，並要求進行防水測試。
聚合發不過，屬於建築「門外漢」的消費者，除非閱讀相關書籍增加專業知識，否則就算到了施工現場，也很難看出端倪。任信恆認為，不放心的消費者，可向北市建管處、外縣市則向縣政府建管科申請由建築師至工地會勘，查詢是否按圖施工，或是找熟悉的建築師陪同至現場實際觀察。
方法５ 買新成屋 聚合發
聚合發「基於眼見為憑」的心態，買成屋也是一種比較安心的做法。買剛蓋好的新成屋購屋者，可以透過一些代銷房屋仲介業者所提供的「售屋保固條款」，一旦消費者事後發現為海砂屋或幅射屋時，可以解除契約並提供相關賠償。
聚合發若從外表無法看出瑕疵的地方，建商是否有偷工減料影響房屋結構，民眾也可以多花點錢委託相關機關進行安全鑑定，費用從三、四萬元起跳；例如找建築師公會、結構技師公會、工業技術研究院等，確保自身的權益。
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